Не только укрытия: как в ЖК Sister заботятся о безопасности и автономности

Это подтверждает исследование OLX.Недвижимость, опубликованное в октябре 2026 года. Согласно ему, 47% опрошенных хотят приобрести недвижимость, чтобы изменить текущие жилищные условия. В то же время 28% рассматривают квартиру как актив для последующей сдачи в аренду или перепродажи.

Но какой бы ни была цель покупки, за годы войны у украинцев изменился подход к выбору жилья. В частности, одним из критериев теперь является безопасность. 67% опрошенных рассказали, что обращают внимание на расстояние от стратегических объектов до жилого комплекса, а 60% рассматривают только варианты с укрытием в доме. Также возрос интерес покупателей к квартирам, которые имеют дополнительное питание, ведь энергетическая устойчивость новостроек сейчас является очень актуальным требованием.

Как эти запросы учитывает системный девелопер РИЭЛ, а также какие решения внедряет для обеспечения независимости в снабжении электроэнергией, водой и теплом – журналисты "24 Канала" обсудили с Алексеем Бондаренко, руководителем строительства ЖК Sister.

Алексей Бондаренко / Фото РИЭЛ

Новые стандарты безопасности: каким сегодня должно быть жилье в Украине

Из-за усиления атак россиян на Киев и область вопрос безопасности становится ключевым при выборе жилья в столице. В таких условиях особенно важно иметь укрытие непосредственно в своем доме, чтобы в случае воздушной тревоги быстро добраться до безопасного места и обустроить его в соответствии со своими потребностями.

Качественное и надежное укрытие в новостройке – базовый минимум, который ищут люди, планирующие приобрести собственное жилье.

В ЖК Sister вопросам безопасности уделяют особое внимание. Для девелопера РИЭЛ это один из ключевых приоритетов, поэтому соответствующие решения внедряются уже на этапе строительства. В частности, на территории комплекса уже оборудовано укрытие, которым могут пользоваться строители.

Сегодня новые жилые комплексы должны обеспечивать жильцов укрытиями. Это просто must have, которое должно быть по умолчанию. В ЖК Sister их будет два: в первом и втором пусковых комплексах, 
– рассказывает Алексей Бондаренко.

Помещения проектируются с учетом количества людей, которые могут проживать в комплексе и одновременно спускаться в укрытие во время воздушной тревоги. Также предусмотрены санитарные условия, в частности туалет, водо- и электроснабжение.

Кроме того, по его словам, укрытия в ЖК Sister соответствуют всем обновленным требованиям. Эксперт добавляет: государственные строительные нормы определяют, как в этих помещениях необходимо дополнительно армировать и укреплять конструкции, и РИЭЛ тщательно этого придерживается. В частности, помимо усиления укрытия арматурой, добавляется специальная сетка, которая помогает сдерживать обломки бетона и снижает риск травмирования людей внутри помещения.

Помещения, служащие укрытием, – это не просто подвал. К ним предъявляются другие строительные требования. Укрытия должны иметь дополнительные укрепления, определенные законодательными нормами. Жители получают помещения, куда во время воздушных тревог они смогут спокойно спуститься и в безопасности дождаться, пока угроза не минет, 
– подчеркивает он.

Укрытие в ЖК Sister / Фото РИЭЛ

По словам Алексея Бондаренко, ситуация с безопасностью в столице изменила и ожидания покупателей. Если раньше украинцы охотно рассматривали квартиры на верхних этажах, чтобы наслаждаться видами на Киев, то теперь значительно чаще обращают внимание на нижние этажи, чтобы можно было быстро спуститься в укрытие.

В то же время эксперт добавляет, что в ЖК Sister лифт будет иметь резервное питание, поэтому будет работать во время отключений света, а также в любое время суток.

В ЖК Sister лифт будет иметь резервное питание / Фото РИЭЛ

Но безопасность не ограничивается лишь наличием надежного укрытия. Люди хотят сохранять комфорт во время перебоев с электро- и водоснабжением. По словам Алексея Бондаренко, в ЖК Sister предусмотрен комплекс решений, которые должны помочь обеспечить работу основных систем дома даже при отсутствии централизованного электроснабжения.

В частности, генератор будет поддерживать работу инженерных сетей, насосных систем, пожарной сигнализации, одного лифта и аварийного освещения в местах общего пользования. Это позволит жильцам пользоваться базовыми системами дома во время отключений.

Кроме того, мы рассматриваем вариант установки солнечных панелей. Но пока ищем оптимальную модель финансирования, чтобы расходы не легли на покупателя, а мы могли реализовать это благодаря кредитам, грантам и т. д., 
– поделился представитель РИЭЛ.

Еще одно направление работы девелопера – резервное водоснабжение. РИЭЛ рассматривает возможность обустройства собственной артезианской скважины с насосной группой и системой фильтрации, чтобы обеспечивать жильцов ЖК Sister водой в случае перебоев с централизованным водоснабжением.

Кроме того, руководитель строительства сообщил, что девелопер рассматривает альтернативное газоснабжение котельной на случай возможных проблем с газоснабжением.

Мы стараемся обеспечить полную энерго-, водо- и газонезависимость нашего комплекса, 
– подытоживает Алексей Бондаренко.

Важно, что все эти процессы системный девелопер РИЭЛ реализует так, чтобы это не сказывалось на стоимости жилья.

Алексей Бондаренко об автономности ЖК Sister / Фото РИЭЛ

Как в ЖК Sister ищут возможности сдерживать цены

По словам Алексея Бондаренко, с 2022 года себестоимость строительства ЖК существенно выросла. По наблюдениям эксперта за объектами, которые он курирует, в долларовом эквиваленте речь идет об увеличении стоимости более чем на 50%.

Представитель РИЭЛ добавляет, что на это больше всего влияют три фактора:

1. Оплата труда. По словам Алексея Бондаренко, стоимость отдельных строительных работ выросла на 50%, а стоимость фасадных работ увеличилась более чем вдвое по сравнению с 2022–2023 годами. Кроме того, на рынке не хватает специалистов, что также сказывается на оплате труда.
2. Стоимость материалов. Часть продукции и комплектующих импортируется, поэтому цену определяет курс доллара. На другие материалы, в частности бетон, влияет подорожание компонентов и производственных затрат.
3. Доступность специализированного оборудования и материалов. Из-за российских ударов по промышленным предприятиям и складам некоторые производители прекратили работу, а ассортимент на рынке сократился.

Строительство ЖК Sister по состоянию на сентябрь 2026 года / Фото РИЭЛ

Дополнительные трудности возникают и с поставками металла и арматуры. После ударов по металлургической промышленности застройщикам приходится искать альтернативные каналы поставок. Это влияет не только на закупочные цены, но и на логистику.

В РИЭЛ мы ищем различные пути оптимизации себестоимости строительства, ведь понимаем, что финансовые возможности покупателей также ограничены, 
– отмечает специалист.

Еще на этапе проектирования ЖК Sister команда РИЭЛ предусмотрела современные решения, которые позволяют повысить эффективность строительства без ущерба для качества будущего жилья. Особое внимание уделили грамотной планировке пространства, чтобы рационально использовать каждый квадратный метр дома и обеспечить его функциональность. При этом важным приоритетом остаются надежные инженерные системы, от которых зависит комфорт жильцов.

Также важно правильно планировать сроки строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Каждый дополнительный месяц означает расходы на работу генерального подрядчика, башенных кранов, техники, а также на обеспечение площадки электроэнергией и водой.

Мы стараемся задействовать наши внутренние резервы, чтобы не увеличивать стоимость квадратного метра для конечного покупателя, 
– подчеркивает руководитель строительства ЖК Sister.

В то же время он отмечает, что усиление атак, ограничения электроснабжения и проблемы с поставками материалов могут повлиять на дальнейший ход работ. Однако пока команда ЖК Sister ориентируется на заявленные сроки завершения строительства.

Почему ЖК Sister в Киеве особенен

ЖК Sister возводится на улице Клеманской, 3 в Киеве, недалеко от Днепра и набережной. Как рассказывает Алексей Бондаренко, у РИЭЛ была идея создать не просто комплекс из нескольких домов, а пространство, где внутренняя инфраструктура будет развита таким образом, чтобы учитывать потребности людей разного возраста.

Например, проект предусматривает дальнейшее развитие территории. Среди планов – детские сады, школа и спортивная инфраструктура, которой смогут пользоваться жители ЖК Sister. В частности, речь идет о стадионе, который станет единственным в окрестностях. По его словам, это уже привлекает особое внимание жителей левого берега Киева, ведь подобных спортивных площадок не хватает.

Мне говорили, что будут выстраиваться очереди из тех, кто хотел бы поиграть на нашем стадионе. Поэтому мы не просто говорим о том, что делаем ЖК Sister – городом улыбок. Люди действительно будут улыбаться у нас,
– делится руководитель строительства.

Рядом с ЖК Sister девелопер РИЭЛ построит стадион / Фото РИЭЛ

Территорию комплекса планируют сделать зеленой, комфортной и закрытой для автомобилей. Также предусмотрена система видеонаблюдения, чтобы повысить безопасность жильцов.

Кроме того, в ЖК Sister будет развита внутренняя инфраструктура. Таким образом, жители комплекса смогут получать повседневные услуги без необходимости ехать в другие районы города.

Мы понимаем, что многие украинцы сейчас работают удаленно и хотят, чтобы в ЖК был не только уют, но и весь набор услуг, которые человек хочет получать каждый день. Например, чтобы можно было купить продукты в магазине, выпить вкусный кофе или сдать одежду в химчистку. Мы учли все это в Sister, 
– отмечает Алексей Бондаренко.

В то же время особое внимание девелопер уделил внутреннему двору жилого комплекса. В Sister будут зеленые зоны для прогулок и отдыха, пространство для детей с обустроенными площадками и разнообразными развлечениями, чтобы мотивировать их проводить время на свежем воздухе.

Внутренний двор ЖК Sister / Фото РИЭЛ

Кроме того, как рассказал Алексей Бондаренко, ЖК Sister ориентирован на людей, ведущих активный образ жизни. Ведь на территории комплекса планируется обустроить площадку для игры в падель, а также площадки для занятий спортом, йогой и беговые дорожки.

В ЖК Sister обустроят спортивные площадки / Фото РИЭЛ

Сам двор будет закрыт для посторонних и автомобилей. При этом жильцы ЖК смогут оставлять машины на закрытой парковке.

Стоит ли рассматривать покупку жилья во время войны

Руководитель строительства ЖК Sister считает, что недвижимость остается вариантом для тех, кто ищет способ распорядиться сбережениями или хочет позаботиться о будущем детей.

На мой взгляд, в Украине пока не сформирован фондовый рынок, а депозиты могут стать вариантом для инвестора. Но никто не понимает, каков уровень инфляции и что нас ждет завтра. В то же время квадратный метр всегда останется квадратным метром, поэтому в Украине есть спрос на недвижимость, 
– объясняет он.

Однако перед покупкой нужно учитывать общую ситуацию, динамику цен, собственную готовность к финансовым вложениям, а также тщательно изучить предложения на рынке и выбрать надежного застройщика.

Когда едете по левому берегу Киева, у нас очень много домов, которые как стояли, так и стоят. А РИЭЛ строит и достраивает. ЖК Sister будет сдан в эксплуатацию, как и все остальные объекты РИЭЛ, и сможет стать, не побоюсь этого слова, одной из визитных карточек этого района столицы, – подытоживает Алексей Бондаренко.

Подробнее о стоимости квартир ЖК Sister, особенностях комплекса и перспективах района можно узнать в отделах продаж РИЭЛ:

– г. Киев: Днепровская набережная, 17К (ЖК "Берег Днепра") и ул. Ростиславская, 5Б (ЖК Elyseum), +38 (073) 298 41 19;

– г. Львов: ул. Богдана Хмельницкого, 116 или ул. Стрыйская (Персенковка, 2), +38 (073) 099 92 10.