Не тільки укриття: як у ЖК Sister дбають про безпеку та автономність

Це підтверджує дослідження OLX.Нерухомість, опубліковане у жовтні 2026 року. Згідно з ним, 47% опитаних хочуть придбати нерухомість, щоб змінити поточні житлові умови. Водночас 28% розглядають квартиру як актив для подальшої здачі в оренду чи перепродажу.

Та якою б не була мета покупки, за роки війни в українців змінився підхід до вибору житла. Зокрема, одним із критеріїв тепер є безпека. 67% опитаних розповіли, що звертають увагу на відстань від стратегічних об’єктів до ЖК, а 60% розглядають тільки варіанти з укриттям у будинку. Також зросло зацікавлення покупців у помешканнях, які мають додаткове живлення, адже енергетична стійкість новобудови зараз є дуже актуальним запитом.

Як ці запити враховує системний девелопер РІЕЛ, а також які рішення впроваджує для електро-, водо- та теплонезалежності – журналісти 24 Каналу обговорили з Олексієм Бондаренком, керівником будівництва ЖК Sister.

Олексій Бондаренко / Фото РІЕЛ

Нові стандарти безпеки: яким сьогодні має бути житло в Україні

Через посилення атак росіян на Київ та область питання безпеки стає ключовим під час вибору житла у столиці. За таких умов особливо важливо мати укриття безпосередньо у своєму будинку, щоб у разі повітряної тривоги швидко дістатися до безпечного місця та облаштувати його відповідно до власних потреб.

Якісне і надійне укриття у новобудові – базовий мінімум, який шукають люди, що планують придбати власне помешкання.

У ЖК Sister питанням безпеки приділяють особливу увагу. Для девелопера РІЕЛ це один із ключових пріоритетів, тому відповідні рішення впроваджують уже на етапі будівництва. Зокрема, на території комплексу вже облаштовано укриття, яким можуть користуватися будівельники.

Сьогодні нові ЖК мають забезпечувати мешканців укриттям. Це просто must have, який має бути за замовчуванням. У ЖК Sister їх буде два: в першому та другому пускових комплексах– розповідає Олексій Бондаренко.

Приміщення проєктують з урахуванням кількості людей, які можуть жити у комплексі та одночасно спускатись під час повітряної тривоги. Також передбачені санітарні умови, зокрема туалет, водо- та електропостачання.

Крім цього, за його словами, укриття у ЖК Sister відповідають усім оновленим вимогам. Експерт додає: державні будівельні норми визначають, як ці приміщення мають додатково армувати й посилювати конструкції, і РІЕЛ ретельно цього дотримується. Зокрема, крім посилення укриття арматурою, додають спеціальну сітку, яка допомагає стримувати уламки бетону і зменшує ризик травмування людей усередині приміщення.

Приміщення, які є укриттям, – це не просто підвал. До них є інші вимоги будівництва. Укриття мають додаткові посилення, які визначені законодавчими нормами. Мешканці отримують приміщення, де під час повітряних тривог вони зможуть спокійно спуститись і в безпеці зачекати, поки загроза не мине– наголошує він.

Укриття у ЖК Sister / Фото РІЕЛ

За словами Олексія Бондаренка, безпекова ситуація в столиці змінила й очікування покупців. Якщо раніше українці охоче розглядали помешкання на верхніх поверхах, щоб насолоджуватись краєвидами на Київ, то тепер значно частіше розглядають нижчі поверхи, аби можна було швидко спуститися в укриття.

Водночас експерт додає, що у ЖК Sister ліфт матиме резервне живлення, тому працюватиме під час вимкнень світла, а також у будь-який час доби.

У ЖК Sister ліфт матиме резервне живлення / Фото РІЕЛ

Та безпека не обмежується лише наявністю надійного укриття. Люди хочуть зберігати комфорт під час перебоїв з електро- і водопостачанням. За словами Олексія Бондаренка, у ЖК Sister передбачили комплекс рішень, які мають допомогти забезпечувати роботу основних систем будинку навіть за відсутності централізованої подачі світла.

Зокрема, генератор буде підтримувати роботу інженерних мереж насосних систем, пожежної сигналізації, одного ліфта та аварійного освітлення у місцях загального користування. Це дасть змогу мешканцям користуватися базовими системами будинку під час відключень.

Додатково ми розглядаємо варіант розміщення сонячних панелей. Але наразі шукаємо оптимальну модель фінансування, щоб витрати не лягли на покупця, а ми могли це реалізувати завдяки кредитам, грантам тощо– поділився представник РІЕЛ.

Ще один напрям роботи девелопера – резервне водопостачання. РІЕЛ розглядає можливість облаштування власної артезіанської свердловини з насосною групою та системою фільтрації, щоб забезпечувати мешканців ЖК Sister водою у разі перебоїв із централізованим водопостачанням.

Крім того, керівник будівництва поділився, що девелопер розглядає альтернативне забезпечення газом котельні на випадок можливих проблем із газопостачанням.

Ми намагаємося забезпечити повну енерго-, водо-, газонезалежність нашого комплексу– підсумовує Олексій Бондаренко.

Важливо, що всі ці процеси системний девелопер РІЕЛ реалізовує так, щоб це не впливало на вартість помешкання.

Олексій Бондаренко про автономність ЖК Sister / Фото РІЕЛ

Як у ЖК Sister шукають можливості стримувати ціни

За словами Олексія Бондаренка, з 2022 року собівартість будівництва ЖК суттєво зросла. За спостереженнями експерта на об'єктах, які він курує, у доларовому еквіваленті йдеться про збільшення вартості на понад 50%.

Представник РІЕЛ додає, що найбільше на це впливають три чинники:

1. Оплата праці. За словами Олексія Бондаренка, вартість окремих будівельних робіт зросла на 50%, а вартість фасадних робіт збільшилася більш ніж удвічі порівняно з 2022 – 2023 роками. Крім цього, на ринку бракує фахівців, що також впливає на оплату праці.
2. Вартість матеріалів. Частина продукції та комплектуючих імпортується, тому ціну формує курс долара. На інші матеріали, зокрема бетон, впливає подорожчання компонентів і витрат на виробництво.
3. Доступність спеціалізованого обладнання і матеріалів. Через російські удари по промислових підприємствах і складах деякі виробники припинили роботу, а асортимент на ринку скоротився.

Будівництво ЖК Sister станом на вересень 2026 року / Фото РІЕЛ

Додаткові труднощі виникають і з постачанням металу та арматури. Після ударів по металургійній промисловості забудовникам доводиться шукати альтернативні канали постачання. Це впливає не лише на закупівельні ціни, а й на логістику.

У РІЕЛ ми шукаємо різні шляхи оптимізації собівартості будівництва, адже розуміємо, що фінансові можливості покупців також обмежені– наголошує фахівець.

Ще на етапі проєктування ЖК Sister команда РІЕЛ передбачила сучасні рішення, які дозволяють підвищити ефективність будівництва без компромісів щодо якості майбутнього житла. Особливу увагу приділили грамотному плануванню простору, щоб раціонально використовувати кожен квадратний метр будинку та забезпечити його функціональність. При цьому важливим пріоритетом залишаються надійні інженерні системи, від яких залежить комфорт мешканців.

Також важливо правильно планувати терміни будівництва та введення об'єкта в експлуатацію. Кожен додатковий місяць означає витрати на роботу генпідрядника, баштових кранів, техніки, а також на забезпечення майданчика електроенергією та водою.

Ми намагаємося шукати наші внутрішні резерви для того, щоб не збільшувати вартість квадратного метра для кінцевого покупця– наголошує керівник будівництва ЖК Sister.

Водночас він зауважує, що посилення атак, обмеження електропостачання та проблеми з постачанням матеріалів можуть впливати на подальший перебіг робіт. Проте наразі команда ЖК Sister орієнтується на заявлені терміни завершення будівництва.

Чим особливий ЖК Sister у Києві

ЖК Sister зводять на вулиці Клеманській, 3 у Києві неподалік Дніпра та набережної. Як розповідає Олексій Бондаренко, у РІЕЛ був задум створити не просто комплекс із кількох будинків, а простір, де внутрішня інфраструктура буде розвинена таким чином, щоб враховувати потреби людей різного віку.

До прикладу, проєкт передбачає подальший розвиток території. Серед планів – дитячі садочки, школа та спортивна інфраструктура, якою зможуть користуватися мешканці ЖК Sister. Зокрема, йдеться про стадіон, який буде єдиним в околиці. За його словами, це вже привертає особливу увагу людей, які живуть на лівому березі Києва, адже бракує подібних спортивних майданчиків.

Мені казали, що будуть стояти черги з тих, хто хотів би пограти на нашому стадіоні. Тому ми не просто говоримо про те, що робимо ЖК Sister містом усмішок. Люди справді будуть усміхатися у нас– ділиться керівник будівництва.

Поряд із ЖК Sister девелопер РІЕЛ збудує стадіон / Фото РІЕЛ

Територію комплексу планують зробити зеленою, комфортною та закритою для автомобілів. Також передбачають систему відеоспостереження, щоб підвищити безпеку мешканців.

Крім цього, у ЖК Sister буде розвинена внутрішня інфраструктура. Тож мешканці комплексу зможуть отримувати повсякденні послуги без необхідності їхати в інші райони міста.

Ми розуміємо, що багато українців зараз працюють віддалено і хочуть, щоб у ЖК був не лише затишок, а й весь набір і комплекс послуг, який людина хоче отримувати щодня. До прикладу, щоб можна було придбати продукти в магазині або випити смачну каву, здати одяг у хімчистку. Ми все це врахували у Sister– зазначає Олексій Бондаренко.

Водночас окрему увагу девелопер приділив внутрішньому двору житлового комплексу. У Sister будуть зелені зони для прогулянок і відпочинку, простір для дітей з облаштованими майданчиками і різноманітними активностями, щоб мотивувати їх проводити час на свіжому повітрі.

Внутрішній двір ЖК Sister / Фото РІЕЛ

Також, як розповів Олексій Бондаренко, ЖК Sister орієнтований на людей, які ведуть активний спосіб життя. Адже на території комплексу планують облаштувати місце для гри в падел, а також майданчики для занять спортом, йогою та доріжки для бігу.

У ЖК Sister облаштують спортивні майданчики / Фото РІЕЛ

Сам двір буде закритим для сторонніх та авто. Водночас мешканці ЖК зможуть залишати машини на закритому паркінгу.

Чи варто розглядати купівлю житла під час війни

Керівник будівництва ЖК Sister вважає, що нерухомість залишається варіантом для тих, хто шукає спосіб розпорядитися заощадженнями або хоче подбати про майбутнє дітей.

На мою думку, в Україні наразі не сформовано фондовий ринок, а депозити можуть стати варіантом для інвестора. Але ніхто не розуміє рівень інфляції та того, що нас чекає завтра. Водночас квадратний метр завжди буде квадратним метром, тому в Україні є попит на нерухомість– пояснює він.

Однак перед покупкою потрібно зважати на загальну ситуацію, динаміку цін, власну готовність до фінансових вкладень, а також ретельно переглянути пропозиції на ринку та обрати надійного забудовника.

Коли їдете лівим берегом Києва, дуже багато у нас будинків, які як стояли, так і стоять. А РІЕЛ будує і добудовує. ЖК Sister буде зданий в експлуатацію, як і всі інші об'єкти РІЕЛ, і зможе стати, не побоюсь цього слова, однією із візитівок цього району столиці, – підсумовує Олексій Бондаренко.

Детальніше про вартість квартир ЖК Sister, особливості комплексу та перспективи району можна дізнатися у відділах продажу РІЕЛ:

– м. Київ: Дніпровська набережна, 17К (ЖК "Берег Дніпра") та вул. Ростиславська, 5Б (ЖК Elyseum), +38 (073) 298 41 19;

– м. Львів: вул. Богдана Хмельницького, 116 або вул. Стрийська (Персенківка, 2), +38 (073) 099 92 10.