Чи має власник паю платити податки з орендної плати
- Доходи від оренди земельної ділянки підлягають оподаткуванню: військовий збір 5% та податок на доходи фізичних осіб 18%.
- Податки зазвичай сплачує орендар, якщо він є юридичною особою або підприємцем, інакше власник паю повинен подати декларацію самостійно.
Власники земельних паїв у селі здебільшого здають їх в оренду фермерам, які платять за них орендну плату. Однак багатьох власників непокоїть те, чи потрібно сплачувати з цієї орендної плати податок.
Чи платити податок з оренди землі?
Фізичні особи, які мають земельну ділянку сільськогосподарського призначення або земельну частку (пай), досить часто надають їх у користування (оренду) іншим особам, повідомляє 24 Канал із посиланням на "Земельний фонд України". При цьому доходи, отримані від таких операцій, підлягають обов'язковому оподаткуванню.
Читайте також Чи можна зараз приватизувати город, яким ви давно користуєтесь
Так, згідно з п.п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 Кодексу.
Open Agri Club – це професійна підтримка фермерів і агрокомпаній по всій Україні. Фінансування під посівну, добрива та аналіз ґрунтів, бухгалтерські й юридичні консультації, обмін досвідом з провідними аграріями України: Open Agri Club – це нові можливості для масштабування бізнесу.
Підпунктом 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Кодексу передбачено, що податковим агентом платника податку – орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.
Таким чином, у більшості випадків за власників паю податки сплачує орендар, однак це залежить від того, хто саме є орендарем.
Якщо орендар – юридична особа або фізична особа-підприємець, податки утримуються автоматично під час виплати орендної плати.
Якщо ж орендар – фізична особа без реєстрації як підприємець, власник паю зобов'язаний самостійно подати податкову декларацію та сплатити належні податки.
Важливо! При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальний розмір орендного платежу, встановлений законодавством з питань оренди землі.
Доходи від надання в оренду (суборенду) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18%.
Крім того, такі доходи підлягають оподаткуванню військовим збором. Ставка збору з 2025 року збільшилася та становить 5% від об'єкта оподаткування, визначеного п.п. 1.2 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу (п.п. 1.3 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу).
Отже, доходи фізичної особи від здавання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю оподатковуються:
- військовим збором за ставкою 5%;
- податком на доходи фізичних осіб (ПДФО) за ставкою 18%.
Чи повинні люди з 3 групою інвалідності платити податок на землю?
Люди з інвалідністю 3 групи повинні сплачувати земельний податок.
Звільнення від сплати податку на землю застосовується до осіб з інвалідністю 1 та 2 групи, багатодітних батьків, пенсіонерів, ветеранів війни та постраждалих від Чорнобильської катастрофи.