Может ли арендатор продать право аренды коммунальной земли

Василий Розтрепа

Основные тезисы

Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено, кроме случаев, предусмотренных частью второй статьи 8-1 Закона Украины "Об аренде земли".
Право аренды может быть отчуждено с разрешения арендодателя, если строительство начато или это предусмотрено первичным договором аренды, и подлежит государственной регистрации.

Продажа права аренды / Фото prometei.ua

Часто сельхозпредприятия берут в аренду не только земли крестьян, но и коммунальные участки. Впрочем, иногда у них возникает вопрос, можно ли право аренды на такие участки продать.

Можно ли продать право аренды?

В соответствии со статьей 8-1 Закона Украины "Об аренде земли" право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено ее арендатором другим лицам, внесено в уставный капитал, передано в залог, кроме предусмотренных частью второй настоящей статьи случаев, сообщает 24 Канал со ссылкой на "Земельный фонд Украины".

Обратите внимание! Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности, предоставленного для строительства жилого дома, может быть отчуждено арендатором с согласия арендодателя в случае, если такое строительство начато, на срок и на условиях, определенных первичным договором аренды, или если такое отчуждение предусмотрено первичным договором аренды.

Арендатор, что намерен отчудить право аренды земельного участка с согласия арендодателя, подает лично или направляет заказным письмом арендодателю соответствующее заявление.

Арендодатель в месячный срок со дня получения заявления письменно предоставляет арендатору согласие на отчуждение права аренды земельного участка или мотивированный отказ в предоставлении такого согласия. В случае если в установленный настоящей статьей срок арендодатель не предоставил согласия на отчуждение права аренды земельного участка или мотивированного отказа в его предоставлении, арендатор может отчуждать право аренды земельного участка через десять рабочих дней со дня окончания этого срока.

Важно! Отчужденное право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке. Таким образом, отчуждать право аренды коммунальной земли запрещено, кроме случая, установленного частью 2 статьи 8-1 Закона Украины "Об аренде земли".