Могут ли соседи изменять границы своих смежных участков по взаимному согласию

Василий Розтрепа

Основные тезисы

Для изменения границ надо получить письменное согласие соседей, разработать техническую документацию и внести изменения в Государственный земельный кадастр.
В случае изменения площади участка, требуется также внесение изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Можно ли менять границу участков / Фото prometei.ua

Часто бывает так, что установленная граница участков не устраивает соседей. Владельцы или пользователи земли пытаются их подвинуть так, чтобы участками было удобно пользоваться.

Когда можно изменить границы участков

Юристки Елена Юрец и Марина Шарапа рассказали в комментарии 24 Канала, что по общему правилу изменение границ смежных земельных участков частной собственности происходит с согласия их владельцев. В то же время должны быть соблюдены определенные процедуры.

В случае изменения границ смежных земельных участков частной собственности (без изменения площадей), в соответствии со статьей 106 и пунктом 12 статьи 79-1 Земельного кодекса Украины, а также статьи 55 и пункта 4 Заключительных и переходных положений Закона Украины "О Государственном земельном кадастре", необходимым является:

получение письменного согласования от лиц, которым принадлежит право собственности на смежные земельные участки;
разработка инженерами-землеустроителями технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности);
внесение, на основе разработанной документации, изменений о границах земельного участка в Государственный земельный кадастр Украины и получения выписки о земельном участке, в котором будут отражены изменения.

Елена Юрец

Руководящий юрист практики транспорта и инфраструктуры юридической компании Arzinger.

В таком случае исправляется только информация о координатах углов поворота границ земельного участка без изменения кадастрового номера земельного участка. Соответственно, изготовление новых правоустанавливающих документов не требуется.

Важно! Однако, по словам Марины Шарапы и Елены Юрец, в случае изменения площади земельного участка в результате изменения границ, дополнительным мероприятием является внесение изменений о земельном участке и право собственности на него в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.