Кто в Украине может отчуждать право аренды земли

Основні тези

Земельный кодекс Украины позволяет передачу права аренды земли без согласия собственника, за исключением государственных и коммунальных земель.
Передача права аренды земли происходит по письменному договору, который является основанием для государственной регистрации.
Закон Украины "Об аренде земли" ограничивает возможность передачи права на аренду земли государственной или коммунальной собственности без исключений.
Арендатор может отчуждать право на аренду земли для строительства жилого дома с согласия арендодателя и в определенных соглашением условиях.
Право внесения в уставный капитал общества может быть выполнено только пользователем (арендатором) земельного участка.

Источник:

Земельный кодекс Украины предусматривает, что право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения может отчуждаться, передаваться в залог его пользователем без согласования с собственником такого земельного участка. Исключение составляют земельные участки государственной, коммунальной собственности в случаях, определенных законом.

Какие основания для передачи права собственности

Отчуждение, передача в залог (ипотеку) права аренды земельного участка осуществляются по письменному договору между ее пользователем и лицом, в пользу которого осуществляется отчуждение или в пользу которого передается в залог (ипотеку) право аренды земли. Такой договор является основанием для государственной регистрации перехода права аренды земли в порядке, предусмотренном законодательством.

Часть первая и вторая статьи 81 Закона Украины "Об аренде земли" устанавливают, что право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено ее арендатором другим лицам, внесено в уставный капитал, передано в залог, кроме предусмотренных частью второй настоящей статьи случаев.

Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности, предоставленной для строительства жилого дома, может быть отчуждено арендатором с согласия арендодателя в случае, если такое строительство начато, на срок и на условиях, определенных первичным договором аренды, или если такое отчуждение предусмотрено первичным договором аренды.

Важно Итак, отчуждателем права аренды земельного участка, в том числе путем внесения в уставный капитал общества, может быть исключительно пользователь (арендатор) земельного участка.