Как найти свободный земельный участок в Украине: практические советы
- В Украине нет автоматизированного сервиса для поиска свободных земельных участков, рекомендуется использовать Публичную кадастровую карту для ручного поиска.
- Другой вариант поиска - направление официальных запросов в местные органы, что может потребовать юридической помощи.
В Украине каждый гражданин имеет право на получение земельного участка определенной площади для ведения хозяйственной деятельности или строительства. Впрочем, чтобы получить или купить землю, необходимо ее сначала найти.
Каким образом искать землю
Юрист Максим Боярчуков рассказал в комментарии 24 Каналу, что в Украине не существует ресурса или сервиса, который имеет функционал по предоставлению информации о свободных земельных участках в автоматическом режиме. Поэтому, по его словам, актуальным остается поиск такой информации "вручную".
Смотрите также Как продать земельный участок: подробные шаги
Первым ресурсом, что пригодится при поиске свободного земельного участка, по словам юриста, является Публичная кадастровая карта.
Публичная кадастровая карта является составляющей технологического и программного обеспечения Государственного земельного кадастра с помощью которого обеспечивается информационное взаимодействие между земельным кадастром и другими информационными системами. Попросту говоря это веб-портал на котором публикуются сведения о землях, расположены в пределах государственной границы Украины, но и в этом ресурсе поиск придется осуществлять собственными силами.
Какой порядок действий при поиске
Алгоритм действий для поиска свободного земельного участка в Публичной кадастровой карте следующий.
- Сначала необходимо выбрать область и территорию населенного пункта, где лицо желает найти свободный земельный участок, при этом, так как поиск все же будет осуществляться в "ручном режиме", стоит учесть, что чем меньше будет выбрана территория поиска тем больше будет масштаб отображения карты на мониторе, что облегчит процесс поиска.
- Воспользоваться инструментом фильтры и в разделе "Слои кадастра" включить фильтр "Распоряжение сельскохозяйственными землями" это позволит узнать информацию о земельных участках, по которым уже ведется работа о предоставлении их в частную собственность, но процесс предоставления еще продолжается.
- В разделе "Аналитические слои" включить такие фильтры как: не зарегистрированные территории и условная прибрежная защитная полоса, это нужно для того, чтобы отследить принадлежит ли выбранная территория к категориям земель по которым существуют ограничения.
- После включения фильтров на публичной кадастровой карте будут отображаться земельные участки выделены цветом – что означает, что они не являются свободными и территории не выделены цветом, что означает, что земельные участки на таких территориях являются несформированными, а следовательно являются свободными, именно среди таких территорий необходимо осуществлять поиск.
- В случае если определенная территория вас заинтересовала – целесообразно, с помощью инструмента "Площадь", выделить ее, что позволит наглядно увидеть ориентировочное месторасположение будущего земельного участка и иметь представление о его приблизительных размерах.
- Выяснив ориентировочное месторасположение будущего земельного участка не лишним будет сопоставление его с данными Лесного и Природно заповедного кадастров.
Обратите внимание! Среди преимуществ такого способа поиска Максим Боярчуков называет то, что человек может это сделать самостоятельно, не выходя из дома, среди недостатков - то что такой способ позволяет осуществить ориентировочный поиск, так как некоторые земельные участки могут быть занятыми, но сведения об этом попросту не внесены в Земельный кадастр.
Каким образом еще можно искать участок
Другим вариантом осуществления поиска является направление официальных запросов к распорядителю такой информации, обычно это местный орган по вопросам градостроительства и архитектуры, территориальный орган Госгеокадастра где, оплатив пошлину, есть возможность заказать графические материалы о расположении земельного участка и информацию о наличии или отсутствии у него владельца.
Такой вариант является более надежным, его результат будет иметь официальный характер, но для его реализации стоит обратиться к адвокату за предоставлением профессиональной правовой помощи,
– отмечает юрист.
Максим Боярчуков отмечает, что это нужно, поскольку получение ответа рискует превратиться в целый квест, начиная от определения надлежащего распорядителя информации и заканчивая процессом обжалования бездействия или отрицательного решения распорядителя информации.