Кому принадлежит земельный участок, на котором стоит частный дом

Основні тези

Согласно законодательству Украины, право собственности на земельный участок переходит вместе с правом на недвижимое имущество, расположенное на нем, без изменения его целевого назначения.
Иностранцы могут приобретать право собственности на несельскохозяйственные земельные участки при покупке объектов недвижимости, расположенных на них.

Украинское законодательство предусматривает принцип единства дома и участка, на котором он расположен. Этот принцип вступил в силу в Украине с января 2021 года.

Кто является собственником земли под частным домом?

Согласно статье 377 Гражданского кодекса Украины, к лицу, которое приобрело право собственности на объект недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в определенном законом порядке, одновременно переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором размещен такой объект, передает 24 Канал со ссылкой на Гражданский кодекс Украины.

В это время не происходит изменения ее целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего владельца земельного участка, в порядке и на условиях, определенных законодательством.

Обратите внимание! В статье 120 Земельного кодекса Украины определено, как именно происходит переход права на земельный участок в случае приобретения прав собственности на размещенный на нем дом, его хозяйственного ведения, оперативного управления им (кроме многоквартирного дома).

Как право собственности на участок переходит к новому собственнику?

Приобретают право собственности на земельные участки на основании приобретения:

по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
в случае бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
в случае приватизации земельных участков, которые были ранее предоставлены лицам в пользование;
в случае принятия наследства;
в случае выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случае приобретения в собственность объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках.

Если физическое или юридическое лицо частного права приобретает в собственность жилой дом (кроме многоквартирного), размещен на земельном участке, находящийся в частной собственности предыдущего владельца, право собственности на такой земельный участок одновременно переходит к приобретателю объекта недвижимого имущества без изменения его целевого назначения.

Помните! В то же время если предыдущему владельцу принадлежала доля на земельный участок в праве общей собственности, к новому владельцу недвижимого имущества переходит право собственности на такую долю земельного участка. Аналогично соответствующая доля земельного участка переходит в право собственности приобретателю объекта недвижимого имущества в случае приобретения им доли в деле общей собственности такого имущества.

Как в Украине получить прописку в доме без согласия его владельца?

Прописка может быть нужна для действий в банках, сервисных центрах МВД и других учреждениях.
Владелец квартиры или дома не всегда предоставляет разрешение на прописку.