Кто является собственником земли под частным домом

Василий Розтрепа

Основные тезисы

Законодательство Украины предусматривает, что право собственности на земельный участок под домом переходит к новому владельцу недвижимости без изменения целевого назначения, когда объект недвижимости приобретается в собственность.
Иностранцы могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения, если они владеют объектами недвижимости, расположенными на этих участках.

Чья земля под частным домом / Фото prometei.ua

Законодательство Украины предусматривает принцип единства дома и участка, на котором он расположен. Он полноценно заработал в Украине 3 года назад.

Кто владеет землей, на которой расположен дом

Статья 377 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что к лицу, которое приобрело право собственности на объект недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в определенном законом порядке, одновременно переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором размещен такой объект, передает 24 Канал со ссылкой на Гражданский кодекс Украины.

В это время не происходит изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего собственника земельного участка, в порядке и на условиях, определенных законодательством.

В статье 120 Земельного кодекса Украины определено, каким образом происходит переход права на земельный участок в случае приобретения прав собственности на размещенный на нем дом, его хозяйственного ведения, оперативного управления им (кроме многоквартирного дома).

Каким образом передается право собственности на участок

Приобретают право собственности на земельные участки на основании приобретения:

по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
в случае бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
в случае приватизации земельных участков, которые были ранее предоставлены лицам в пользование;
в случае принятия наследства;
в случае выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случае приобретения в собственность объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках.

Важно! Если физическое или юридическое лицо частного права приобретает в собственность жилой дом (кроме многоквартирного), размещенный на земельном участке, находящемся в частной собственности предыдущего владельца, право собственности на такой земельный участок одновременно переходит к приобретателю объекта недвижимого имущества без изменения его целевого назначения.

В то же время если предыдущему владельцу принадлежала доля на земельный участок в праве общей собственности, к новому владельцу недвижимого имущества переходит право собственности на такую долю земельного участка. Аналогично соответствующая доля земельного участка переходит в право собственности приобретателю объекта недвижимого имущества в случае приобретения им доли в деле общей собственности такого имущества.