Кто является собственником земельного участка, на котором стоит дом

Основні тези

Украинское законодательство гарантирует, что при приобретении права собственности на дом, владелец также получает право на землю, где расположен этот дом, без изменения ее целевого назначения.
Право собственности на земельные участки может быть приобретено через различные гражданско-правовые сделки, безвозмездную передачу, приватизацию, наследство и выделение в натуре, а иностранцы могут получить право на не-сельскохозяйственные участки при приобретении недвижимости на них.

Украинское законодательство предусматривает принцип единства дома и участка, на котором он построен. Он гарантирует неразрывность дома и земли, на которой он стоит и действует уже 4 года.

Чья земля под частным домом?

К лицу, которое приобрело право собственности на объект недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в определенном законом порядке, одновременно переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором размещен такой объект, передает 24 Канал со ссылкой на Гражданский кодекс Украины.

В это время не происходит изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего владельца земельного участка, в порядке и на условиях, определенных законодательством.

Обратите внимание! В статье 120 Земельного кодекса Украины определено, как именно происходит переход права на земельный участок в случае приобретения прав собственности на размещенный на нем дом, его хозяйственного ведения, оперативного управления им (кроме многоквартирного дома).

Каким образом земля переходит к другому лицу?

Приобретают право собственности на земельные участки на основании приобретения:

по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
в случае бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
в случае приватизации земельных участков, которые были ранее предоставлены лицам в пользование;
в случае принятия наследства;
в случае выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случае приобретения в собственность объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках.

Если физическое или юридическое лицо частного права приобретает в собственность жилой дом (кроме многоквартирного), размещен на земельном участке, находящемся в частной собственности предыдущего владельца, право собственности на такой земельный участок одновременно переходит к приобретателю объекта недвижимого имущества без изменения его целевого назначения.

Помните! В то же время если предыдущему владельцу принадлежала доля на земельный участок в праве общей собственности, к новому владельцу недвижимого имущества переходит право собственности на такую долю земельного участка. Аналогично соответствующая доля земельного участка переходит в право собственности приобретателю объекта недвижимого имущества в случае приобретения им доли в деле общей собственности такого имущества.

Как рассчитать сумму земельного налога: с чего начать?

Земельный налог начисляется владельцам участков и постоянным землепользователям с учетом нормативной денежной оценки и других факторов, а уведомления-решения поступают до 1 июля.
В случае расхождений между данными контроля и плательщика, орган контроля имеет 10 рабочих дней для перерасчета налога и отправки нового уведомления-решения.