В Україні помітно здорожчала земля: де продаж ділянки буде найвигіднішим
- У другому кварталі 2024 року середня ціна на землю в Україні зросла до 43,5 тисячі гривень за гектар, що на 3,7% більше порівняно з першим кварталом і на 15,3% більше порівняно з четвертим кварталом 2023 року.
- Ціна на "товарну землю" (сільгосппризначення) в середньому склала 44,8 тисячі гривень за гектар.
- Земля, яка раніше підпадала під мораторій на продаж, переважає в торгівельному обігу, зокрема, земля для ведення особистого селянського господарства.
- Найдешевша земля у Запорізькій області – 30,4 тисячі гривень за гектар, тоді як найдорожча на Черкащині – 78,4 тисячі гривень за гектар.
- Високі ціни на землю в західних областях України пояснюються обмеженнями на ринку та високими транзакційними витратами, а також кращими ґрунтами в цих регіонах.
Джерело:
KSEВ Україні зросли ціни на землю: середня ціна у другому кварталі 2024 року склала 43,5 тисячі гривень за гектар. Це на 3,7% більше за вартість у першому кварталі 2024 року та на 15,3% більше, ніж у четвертому кварталі 2023 року.
Земля суттєво зросла у вартості
У дослідженні зазначається, що вартість так званої "товарної землі" (сільгосппризначення) склала ще більше. У середньому це 44,8 тисячі гривень за гектар.
Читайте також Скільки коштує сільськогосподарська земля у селі в 2024 році
За підрахунками спеціалістів в торгівельному обігу переважає земля, яка раніше підпадала під мораторій на продаж. Це так звані товарні землі та землі для ведення особистого селянського господарства.
Якщо порівнювати середньозважені ціни червня 2024 року до грудня 2023 року, то середньозважена ціна для всіх земель зросла за цей час на 18,6% з 37 тисяч гривень за гектар до 44 тисяч гривень за гектар. Навіть попри те, що ціна у червні скоротилася на 3% стосовно цін у травні 2024 року, які були рекордними за весь час спостережень на ринку сільгоспземель і сягнули 45,3 тисячі гривень за гектар для всіх проданих земель і 46,3 тисячі гривень за гектар для так званих "товарних" земель,
– говорять експерти.
Де земля найдешевша, а де найдорожча
Загалом, зазначили вони, вартість землі в різних регіонах України коливається від середніх 30,4 до 78,4 тисячі гривень за гектар. Найдешевше, за даними аналітиків, коштує земля у Запорізькій області – в середньому 30,4 тисячі гривень. А також:
- Донецькій, Херсонській – 33,4 тисячі гривень;
- Сумській – 34,4 тисячі гривень;
- Миколаївській – 35 тисячі гривень.
Найдорожче – 78,4 тисячі гривень – на Черкащині. А крім того, в:
- Полтавській – 57,7 тисячі гривень;
- Львівській – 56,8 тисячі гривень;
- Тернопільській областях – 55,9 тисячі гривень.
Експерти стверджують, що високі ціни в західних областях України, ймовірно, пов'язані з обмеженнями на ринку, що призводять до високих транзакційних витрат. Враховуючи, що в середньому розмір "товарної" ділянки у Львівській області складає 0,5 гектара, а в Івано-Франківській – 0,4 гектара, вартість земельної ділянки може бути пропорційною з витратами на оформлення угоди. Що може знижувати мотивацію до укладання подібних угод.
Відтак, угоди купівлі-продажу в цих областях укладаються з більшими ділянками (в середньому 0,7 га в Івано-Франківській області, і 1 га у Львівській, що практично вдвічі більше від розміру успадкованих ділянок), та ділянками, що мають, ймовірно, кращі ґрунти. Що і спричиняє високі середні ціни в цих регіонах,
– зазначають у дослідженні.