Земля существенно выросла в стоимости

В исследовании отмечается, что стоимость так называемой "товарной земли" (сельхозназначения) составила еще больше. В среднем это 44,8 тысячи гривен за гектар.

Читайте также Сколько стоит сельскохозяйственная земля в селе в 2024 году

По подсчетам специалистов в торговом обороте преобладает земля, которая ранее подпадала под мораторий на продажу. Это так называемые товарные земли и земли для ведения личного крестьянского хозяйства.

Если сравнивать средневзвешенные цены июня 2024 года до декабря 2023 года, то средневзвешенная цена для всех земель выросла за это время на 18,6% с 37 тысяч гривен за гектар до 44 тысяч гривен за гектар. Даже несмотря на то, что цена в июне сократилась на 3% относительно цен в мае 2024 года, которые были рекордными за все время наблюдений на рынке сельхозземель и достигли 45,3 тысячи гривен за гектар для всех проданных земель и 46,3 тысячи гривен за гектар для так называемых "товарных" земель,
– говорят эксперты.

Где земля самая дешевая, а где самая дорогая

В общем, отметили они, стоимость земли в разных регионах Украины колеблется от средних 30,4 до 78,4 тысячи гривен за гектар. Дешевле всего, по данным аналитиков, стоит земля в Запорожской области – в среднем 30,4 тысячи гривен. А также:

  • Донецкой, Херсонской – 33,4 тысячи гривен;
  • Сумской – 34,4 тысячи гривен;
  • Николаевской – 35 тысячи гривен.

Дороже всего – 78,4 тысячи гривен – в Черкасской области. А кроме того, в:

  • Полтавской – 57,7 тысячи гривен;
  • Львовской – 56,8 тысячи гривен;
  • Тернопольской областях – 55,9 тысячи гривен.

Эксперты утверждают, что высокие цены в западных областях Украины, вероятно, связаны с ограничениями на рынке, что приводят к высоким транзакционным издержкам. Учитывая, что в среднем размер "товарного" участка во Львовской области составляет 0,5 гектара, а в Ивано-Франковской – 0,4 гектара, стоимость земельного участка может быть пропорциональной с затратами на оформление сделки. Что может снижать мотивацию к заключению подобных сделок.

Поэтому, сделки купли-продажи в этих областях заключаются с большими участками (в среднем 0,7 га в Ивано-Франковской области, и 1 га во Львовской, что практически вдвое больше размера унаследованных участков), и участками, имеющих, вероятно, лучшие почвы. Что и вызывает высокие средние цены в этих регионах,
– отмечают в исследовании.