Жилье по заложенному курсу: что будет с рынком недвижимости в октябре
Большинство девелоперов приняли меры на случай дестабилизации рынка недвижимости. Для этого они зафиксировали на первичном рынке жилья курс в 40–42 гривны за доллар за квадратный метр.
Прогноз на рынок недвижимости в октябре
Владимир Семенцов рассказал, что ценообразование на первичном рынке всегда базировалось на двух факторах: крепкой привязке к курсу доллара и потенциальном росте стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ. Во время войны эта связь только усилилась, передает 24 Канал.
Читайте также Львов или Киев: в каком городе и области Украины дороже всего купить жилье
Фактически валютный курс на первичном рынке на 7–10% больше наличного. И это вместе с реальным удорожанием себестоимости строительства является одной из веских причин того, почему с начала полномасштабного вторжения цены на "первичке" выросли в среднем на 40–45%.
Он считает, что в начале октября ситуация почти не изменится, так как потенциальный спрос достаточно незначительный, а способов для его увеличения фактически не существует. Однако возможно увеличение спроса на готовые квартиры в достроенных домах, хотя тренд это и не изменит, потому что доля таких квартир всего 3%.
Благодаря резапуску государственной программы льготного кредитования "єОселя" продажи готовых квартир могут вырасти на 15–20%. Однако в объектах на стадии возведения вряд ли стоит ожидать существенное оживление: "єОселя" предполагает, что девелоперы будут привлекать средства преимущественно через фонды финансирования строительства, через куплю-продажу имущественных прав на недостроенные квартиры или через облигации,
– добавил он.
По его мнению, амплитуда ценовых колебаний не превысит в среднем 1–2%, что является признаком стабильности.
Сейчас экономическая ситуация в стране достаточно стабильная, а спрос на две трети меньше предложения, поэтому отсутствуют экономические основания для глобального пересмотра цен. А если добавить опасение/предостережение потенциальных покупателей в преддверии отопительного сезона, связанное с возможными новыми террористическими атаками врага на объекты энергетической инфраструктуры, то можно сказать, что на первичном рынке жилья вряд ли возможны глобальные трендовые изменения, как, например, рост спроса,
– подытожил Семенцов
Три направления для улучшения ситуации с "єОселя"
Елена Дмитриева выделила 3 пути, которые за 2–3 месяца могут улучшить ситуацию с программой среди них:
- активизация "єОсели" на первичном рынке для широкого круга украинцев, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- развитие общих ипотечных программ между банками и девелоперами: для покупателя это и дополнительная гарантия надежности приобретения дома в новостройке, и уменьшенные проценты;
- участие местных властей в дополнительной компенсации процентов по ипотечным кредитам на первичном рынке.
Снижение размера учетной ставки побуждает к существенному смягчению ипотечных условий. В случае, если размер учетной ставки будет снижен, как минимум, еще на 2 процентных показателя, то в среднем ипотечные ставки могут упасть на 3,5 – 5%. Это в свою очередь приведет к росту конкурентоспособности ипотечных программ комбанков по сравнению с программой "еОселя", а граждане получат возможность выбирать кредит под собственные финансовые возможности.
По ее мнению, учетная ставка должна была опуститься не менее 20%, что будет побуждать коммерческие банки обновлять собственные ипотечные программы и делать их более привлекательными для клиентов.