Жилье по заложенному курсу: что будет с рынком недвижимости в октябре

Прогноз на рынок недвижимости в октябре

Владимир Семенцов рассказал, что ценообразование на первичном рынке всегда базировалось на двух факторах: крепкой привязке к курсу доллара и потенциальном росте стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ. Во время войны эта связь только усилилась, передает 24 Канал.

Читайте также Львов или Киев: в каком городе и области Украины дороже всего купить жилье

Владимир Семенцов

Соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.

Фактически валютный курс на первичном рынке на 7–10% больше наличного. И это вместе с реальным удорожанием себестоимости строительства является одной из веских причин того, почему с начала полномасштабного вторжения цены на "первичке" выросли в среднем на 40–45%.

Он считает, что в начале октября ситуация почти не изменится, так как потенциальный спрос достаточно незначительный, а способов для его увеличения фактически не существует. Однако возможно увеличение спроса на готовые квартиры в достроенных домах, хотя тренд это и не изменит, потому что доля таких квартир всего 3%.

Благодаря резапуску государственной программы льготного кредитования "єОселя" продажи готовых квартир могут вырасти на 15–20%. Однако в объектах на стадии возведения вряд ли стоит ожидать существенное оживление: "єОселя" предполагает, что девелоперы будут привлекать средства преимущественно через фонды финансирования строительства, через куплю-продажу имущественных прав на недостроенные квартиры или через облигации– добавил он.

По его мнению, амплитуда ценовых колебаний не превысит в среднем 1–2%, что является признаком стабильности.

Сейчас экономическая ситуация в стране достаточно стабильная, а спрос на две трети меньше предложения, поэтому отсутствуют экономические основания для глобального пересмотра цен. А если добавить опасение/предостережение потенциальных покупателей в преддверии отопительного сезона, связанное с возможными новыми террористическими атаками врага на объекты энергетической инфраструктуры, то можно сказать, что на первичном рынке жилья вряд ли возможны глобальные трендовые изменения, как, например, рост спроса– подытожил Семенцов

Три направления для улучшения ситуации с "єОселя"

Елена Дмитриева выделила 3 пути, которые за 2–3 месяца могут улучшить ситуацию с программой среди них:

• активизация "єОсели" на первичном рынке для широкого круга украинцев, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• развитие общих ипотечных программ между банками и девелоперами: для покупателя это и дополнительная гарантия надежности приобретения дома в новостройке, и уменьшенные проценты;
• участие местных властей в дополнительной компенсации процентов по ипотечным кредитам на первичном рынке.

Елена Дмитриева

Первая заместитель Председателя правления ГЛОБУС БАНКА

Снижение размера учетной ставки побуждает к существенному смягчению ипотечных условий. В случае, если размер учетной ставки будет снижен, как минимум, еще на 2 процентных показателя, то в среднем ипотечные ставки могут упасть на 3,5 – 5%. Это в свою очередь приведет к росту конкурентоспособности ипотечных программ комбанков по сравнению с программой "еОселя", а граждане получат возможность выбирать кредит под собственные финансовые возможности.

По ее мнению, учетная ставка должна была опуститься не менее 20%, что будет побуждать коммерческие банки обновлять собственные ипотечные программы и делать их более привлекательными для клиентов.