Житло по закладеному курсу: що буде з ринком нерухомості у жовтні

Прогноз на ринок нерухомості в жовтні

Володимир Семенцов розповів, що ціноутворення на первинному ринку завжди базувалося на двох чинниках: міцній прив'язці до курсу долара й потенційному зростанні вартості будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт. Під час війни цей зв'язок лише посилився, передає 24 Канал.

Читайте також Львів чи Київ: у якому місті та області України найдорожче купити житло

Володимир Семенцов

Співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development.

Фактично валютний курс на первинному ринку на 7 – 10% більший за готівковий. І це разом із реальним здорожчанням собівартості будівництва є однією з вагомих причин того, чому з початку повномасштабного вторгнення ціни на "первинці" зросли в середньому на 40 – 45%.

Він вважає, що на початку жовтня ситуація майже не зміниться, бо потенційний попит є досить незначним, а способів для його збільшення фактично не існує. Проте можливе збільшення попиту на готові квартири в добудованих будинках, хоча тренду це і не змінить, бо частка таких квартир всього 3%.

Завдяки резапуску державної програми пільгового кредитування "єОселя" продажі готових квартир можуть зрости на 15 – 20%. Однак в об'єктах на стадії зведення навряд чи варто очікувати суттєве пожвавлення: "єОселя" передбачає, що девелопери залучатимуть кошти переважно через фонди фінансування будівництва, через купівлю-продаж майнових прав на недобудовані квартири або через облігації– додав він.

На його погляд, амплітуда цінових коливань не перевищить в середньому 1 – 2%, що є ознакою стабільності.

Наразі економічна ситуація в країні є досить стабільною, а попит на дві треті менший за пропозицію, відтак відсутні економічні підстави для глобального перегляду цін. А якщо додати побоювання/пересторогу потенційних покупців напередодні опалювального сезону, пов'язану з можливими новими терористичними атаками ворога на об'єкти енергетичної інфраструктури, то можна сказати, що на первинному ринку житла навряд чи можливі глобальні трендові зміни, як то, наприклад, зростання попиту– підсумував Семенцов

Три напрями для покращення ситуації з "єОселя"

Олена Дмітрієва виділила 3 шляхи, які за 2 – 3 місяці, можуть покращити ситуацію з програмою серед них:

• активізація "єОселі" на первинному ринку для широкого кола українців, які потребують поліпшення житлових умов;
• розвиток спільних іпотечних програм між банками й девелоперами: для покупця це і додаткова гарантія надійності придбання оселі в новобудові, і зменшені відсотки;
• участь місцевої влади в додатковій компенсації відсотків за іпотечними кредитами на первинному ринку.

Олена Дмітрієва

Перша заступниця Голови правління ГЛОБУС БАНКУ

Зниження розміру облікової ставки спонукає до суттєвого пом'якшення іпотечних умов. В разі, якщо розмір облікової ставки буде знижений, як мінімум, ще на 2 відсоткових показники, то в середньому іпотечні ставки можуть впасти на 3,5 – 5%. Це своєю чергою призведе до зростання конкурентоздатності іпотечних програм комбанків порівняно з програмою "єОселя", а громадяни отримають можливість обирати кредит під власні фінансові можливості.

На її думку, облікова ставка мала опуститися щонайменше до 20%, що буде спонукати комерційні банки поновлювати власні іпотечні програми та робити їх більш привабливими для клієнтів.