Договор аренды помещения: что нужно знать украинцам
- Договор аренды помещения в Украине является обязательным письменным документом, определяющим условия пользования имуществом и имеющим юридическую силу.
- Договоры аренды для нежилых и жилых помещений включают различные аспекты, такие как срок аренды, арендная плата, права и обязанности сторон, и возможность досрочного расторжения.
Многие украинцы в течение жизни арендуют или сдают в аренду помещения (жилое или коммерческое). Однако следует учесть много факторов, прежде чем что-то снимать или предоставлять в аренду.
Что следует знать о договоре аренды помещения в Украине?
В частности обязательно следует подписать договор аренды, о чем пишет Центр правовой помощи.
Читайте также Квартиры сдают быстрее, но цены не растут: что с арендой в Киеве
Отмечается, что договор аренды – это письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Оно определяет все условия пользования имуществом.
Такой документ обязательно имеет юридическую силу. Кроме того, именно его используют в случае каких-либо споров и конфликтов между сторонами.
Договоре аренды нежилого помещения должен иметь следующие аспекты:
- предмет договора – указанный адрес, площадь и т.д;
- срок аренды;
- арендная плата – размер, порядок оплаты;
- права и обязанности сторон;
- условия досрочного расторжения – важно подробно прописать, в каких случаях арендодатель может расторгнуть договор и какие гарантии имеет арендатор;
- передача и возврат объекта.
- ответственность обеих сторон.
В то же время договор аренды (или же просто найма) жилого помещения – это документ, который заключается о проживании конкретных людей в квартире или доме на конкретных условиях. Такой договор определяет оплату и срок аренды жилья.
Договор аренды жилого помещения обязательно должен содержать следующие составляющие:
- данные лиц, которые заключают договор;
- точные сведения о квартире или жилье, которое арендуется;
- стоимость аренды за 1 месяц;
- срок на который заключается такой договор;
- возможность досрочного расторжения договора;
- ответственность сторон;
- реквизиты и подписи сторон.
На сайте адвоката Аллы Нероды указано, что обязательно следует оформить приложение – акт приема-передачи квартиры. В нем фиксируется состояние и условия помещения, наличие мебели и техники.
Обратите внимание! Для этого типа договора не обязательно нотариальное удостоверение. Но если стороны настаивают на удостоверении у нотариуса, то это возможно сделать.
Что еще следует знать об аренде жилья?
- Физические лица, сдающие жилье, обязаны платить 18% налога на доходы физических лиц и 5% военного сбора. Вместе это – 23% от суммы арендного дохода.
- В частности в Украине вырос спрос на аренду жилья. Больше всего – в Кировоградской области. Наибольший разрыв между количеством предложений и количеством соискателей в Запорожской области, а средняя цена на аренду в Киеве.