Договор аренды нежилого помещения: что прописать, чтобы избежать рисков

Дарина Пшеничная

Основные тезисы

Договор является официальным соглашением, предусматривающий передачу коммерческой недвижимости во временное пользование за определенную плату.
Для защиты прав сторон и предотвращения конфликтов договор должен содержать детали по объекту аренды, сроков, суммы аренды, условий пользования и ответственности.

Договор аренды нежилого помещения / Фото Pexels

Хотя бы раз в жизни людям нужно что-то арендовать, поэтому и существует договор найма. Однако важно знать, что именно следует прописывать в документе, чтобы впоследствии не было проблем.

Для чего нужен договор?

О том, что такое договор аренды нежилого помещения, говорится на ресурсе theDoc.

Письменное юридическое соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору коммерческую недвижимость во временное пользование за определенную плату – договор аренды нежилого помещения.

Составление документа предусмотрено законодательством. У Гражданском кодексе прописано, что возможность аренды/сдачи в аренду недвижимости возможна лишь при наличии соответствующего договора.

С одной стороны, там прописаны лишь формальности – права и обязанности, цена аренды, сроки. Однако на самом деле документ является эффективным инструментом для защиты обеих сторон. В частности он поможет избежать конфликтных ситуаций, связанных с возможным нарушением договоренностей.

Среди преимуществ:

четкое регулирование условий сотрудничества (в договоре подробно прописываются все ключевые моменты: объект аренды, сроки, сумма аренды с учетом индексации, порядок оплаты, условия пользования помещением и его возврата, ответственность, порядок использования амортизационных отчислений, восстановление арендованного имущества);

защита прав – договор является своеобразным доказательством договоренностей;
предотвращение недоразумений – письменная форма документа, обе стороны имеют официальное подтверждение каждый своей позиции;
возможность судебной защиты – если условия договора нарушили, как раз этот документ может стать основанием для решения вопроса в суде.

Важно! Договор аренды здания или помещения на срок более, чем 3 года, подлежит нотариальному удостоверению.

В то же время правило частично касается имущества государственной или коммунальной собственности. Тогда нотариальное удостоверение нужно, если аренда планируется на 5 и более лет.

Что обязательно нужно указать в договоре?

В то же время в заметке Адвокатского бюро Татьяны Ковалевской отмечается, что важно иметь приложения к договору.

экспликация с описанием объекта недвижимости, который сдается в аренду;
правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
акт приема-передачи помещения.

В частности можно добавить и фото объекта, чтобы после аренды можно было сравнить условия.

Обратите внимание! В договоре следует указать целевое назначение аренды помещения.

Это важно знать арендаторам. Ведь так можно уберечь свою собственность/помещение от нежелательных последствий после какой-то из деятельностей арендатора.

Что еще нужно знать об аренде?

Часто в объявлениях с арендой квартир есть пометка "без СП", что означает – без сотрудничества с посредником.
Так можно сэкономить на услугах риелтора. Но не факт, что удастся оставит с деньгами, ведь можно наткнуться на недобросовестного арендодателя.
А из интересного – во Львове сдают в аренду виллу Юлиана Макаревича – памятник архитектуры. Цена за квадратный метр в месяц – 6 долларов.