Щільність населення в містах України: як регулювати процес
Тепер щільність забудови чітко регулюється новими державними будівельними нормами "Планування і забудова територій", що діють з 1 вересня.
Граничні показники щільності населення при плануванні нового мікрорайону встановлені 150-450 осіб/га. Які допускається перевищувати максимально на 20 відсотків, тобто до 540 осіб/га, за окремих умов: щоб на території мікрорайону обов'язково розміщувалися підземні автостоянки чи багатоповерхові гаражі, вбудовано-прибудовані дитсадки та створювалися озеленені відкриті тераси у житлових та громадських будинках.
Читайте також: Як позбутися "радянщини" в містобудуванні: ТОП-5 змін, які чекають Україну
Раніше максимальна щільність також визначалась, але за наявності певного обгрунтування вона могла перевищуватись в декілька разів. Хто як хотів, так і обґрунтував таку необхідність. У результаті в деяких районах наших міст щільність населення сягала, наприклад, 2000 осіб на гектар.
Ми не можемо допустити таке підвищення щільності, доки на місцях не буде розроблена актуальна комплексна містобудівна документація: генеральні плани населених пунктів, детальні плани територій та зонінг.
Адже наслідками цієї неконрольованості є можливість суцільної забудови житлом деяких районів, порушення балансу будівництва житла та важливих соціальних об'єктів, перенавантаження інженерних систем.
Зараз величина збільшення щільності визначається містобудівним розрахунком потреб у площі території мікрорайону.
Щільність багатоквартирного житлового фонду на території мікрорайону чи кварталу визначаються за таким розрахунком. Для довідки, новий ДБН був розроблений на заміну попередніх будівельних норм, які регулюють містобудування, і що діяли з 1992 року.
Державні будівельні норми (ДБН) – обов'язкові до виконання нормативні акти, які використовуються під час проектування нових та реконструкції існуючих будівель, кварталів, мікрорайонів відповідно до їх призначення.
Читайте також: Ліфт у майбутнє: як зробити будинки зручнішими