Увеличится ли спрос на первичном рынке жилья до конца 2023 года
Большое количество украинцев боится покупать жилье на этапе застройки. Основной причиной опасений является нынешняя ситуация в стране.
Ситуация на рынке первичной недвижимости сейчас
Безусловно, военные действия сильно снизили платежеспособность украинцев. Соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов рассказал, что до конца года рост спроса на рынке первичной недвижимости не произойдет, возможные колебания за квадратный метр не превысят 1 – 1,5%, сообщает 24 Канал.
Читайте также Кому могут снизить пенсию в 2024 году
Понимаем, что у девелоперов есть возможности стимулировать спрос по программе "еОселя". Однако это потребует от них изменений в механизмах приобретения жилья, а именно привлекать средства через фонды финансирования строительства, куплю-продажу имущественных прав на недостроенные квартиры или через облигации. Сейчас большинство девелоперов в объектах, строительство которых началось еще до февраля 2022 года, не готовы к таким нововведениям, работая по старым схемам продаж.
Семенцов говорит, что государственных механизмов для стимулирования спроса у населения на недвижимость недостаточно. Например, покупок по программе "еОселя" всего 3% от общего количества одобренных кредитов. Отдельно Семенцов акцентирует на том, что алгоритм использования сертификатов "еВосстановление" на рынке первичной недвижимости нет.
За время начала полномасштабного вторжения спрос сократился в 3 – 5 раз от "довоенного" уровня. И сейчас он более или менее устойчив. Собственно, это следует считать точкой отсчета для проекции спроса в 2024 году,
– говорит Семенцов.
Следует учитывать, что из-за военных действий некоторые стройки заморожены. Понятно, что из-за этой нестабильности украинцы не хотят вкладывать значительные средства в недвижимость.
От чего могут измениться тенденции на рынке недвижимости
Семенцов выделил несколько основных факторов, способствующих усилению спроса на первичную недвижимость. Конечно, важнейшим является победа в войне и начало восстановления страны. Соответственно, в результате возрождения экономики возрастут возможности украинцев. Государство также должно стимулировать развитие строительного рынка посредством:
- реформ, минимизирующих риски для покупателей недвижимости;
- развития ипотечной системы;
- усовершенствования программ кредитования;
- компенсаций за разрушенное жилье.