Ситуация на рынке первичной недвижимости сейчас

Безусловно, военные действия сильно снизили платежеспособность украинцев. Соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов рассказал, что до конца года рост спроса на рынке первичной недвижимости не произойдет, возможные колебания за квадратный метр не превысят 1 – 1,5%, сообщает 24 Канал.

Читайте также Кому могут снизить пенсию в 2024 году

Владимир Семенцов

Соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.

Понимаем, что у девелоперов есть возможности стимулировать спрос по программе "еОселя". Однако это потребует от них изменений в механизмах приобретения жилья, а именно привлекать средства через фонды финансирования строительства, куплю-продажу имущественных прав на недостроенные квартиры или через облигации. Сейчас большинство девелоперов в объектах, строительство которых началось еще до февраля 2022 года, не готовы к таким нововведениям, работая по старым схемам продаж.

Семенцов говорит, что государственных механизмов для стимулирования спроса у населения на недвижимость недостаточно. Например, покупок по программе "еОселя" всего 3% от общего количества одобренных кредитов. Отдельно Семенцов акцентирует на том, что алгоритм использования сертификатов "еВосстановление" на рынке первичной недвижимости нет.

За время начала полномасштабного вторжения спрос сократился в 3 – 5 раз от "довоенного" уровня. И сейчас он более или менее устойчив. Собственно, это следует считать точкой отсчета для проекции спроса в 2024 году,
– говорит Семенцов.

Следует учитывать, что из-за военных действий некоторые стройки заморожены. Понятно, что из-за этой нестабильности украинцы не хотят вкладывать значительные средства в недвижимость.

От чего могут измениться тенденции на рынке недвижимости

Семенцов выделил несколько основных факторов, способствующих усилению спроса на первичную недвижимость. Конечно, важнейшим является победа в войне и начало восстановления страны. Соответственно, в результате возрождения экономики возрастут возможности украинцев. Государство также должно стимулировать развитие строительного рынка посредством:

  • реформ, минимизирующих риски для покупателей недвижимости;
  • развития ипотечной системы;
  • усовершенствования программ кредитования;
  • компенсаций за разрушенное жилье.