О том, что будет с ценами на квартиры в новостройках в 2025 году, 24 Канал рассказывает со ссылкой на Марианну Бигунец, директора по продажам строительной компании GAZDA.
Обратите внимание В Украине – рекордный спрос на аренду квартир: где цены подпрыгнули больше всего
Что будет влиять на цену квартир в новостройках в 2025 году
По словам эксперта, следующий год будет непростым для рынка недвижимости. На первичке рост цен на жилье может составить от 15% до 20 – 25%.
С одной стороны, существует целый ряд объективных факторов, влияющих на ценовую конъюнктуру. А с другой – покупательная способность граждан будет оставаться на достаточно низком уровне,
– отмечает Марианна Бигунец.
По ее мнению, главными факторами, которые могут повлиять на цену жилья в новостройках, являются:
- размер инфляции: в 2025 году, согласно прогнозам, инфляция может составить 10%, что повлияет на подорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ;
- ситуация на валютном рынке – средневзвешенный курс доллара, к которому обычно "привязаны" цены на первичном рынке, может достичь 45 гривен, что означает рост на 10% по сравнению с 2024 годом;
- изменения в налогообложении – речь идет об увеличении военного сбора с 1,5% до 5%;
- уровень спроса: в 2025 году возможна дифференциация цен по нескольким критериям – безопасное расположение, качество ЖК, который возводят, состояние возведения, многообразие механизмов приобретения жилья.
Эксперт отмечает, что разница между объектами в начале строительства и на стадии ввода в эксплуатацию в зависимости от класса объекта может достигать 40%. Зато цена на "одноклассные" объекты в разных регионах может отличаться в пределах 10%.
"Например, качественная квартира комфорт-класса в Ужгороде может быть дороже соразмерного жилья в Днепре или Полтаве – в регионах менее безопасных для проживания", – объясняет Бигунец. И добавляет, что "наценка за безопасность" может составить примерно 10% к имеющимся ценам.
Каким будет спрос на квартиры первички
Относительно реального уровня спроса в 2025 году, то по оценкам строительной компании GAZDA, только примерно 20% от тех, кто финансово способен приобрести жилье на любых условиях решат вложить деньги в первичный рынок жилья.
В компании отмечают, что малый уровень спроса может ощутимо усилить конкуренцию на первичном рынке, особенно в относительно безопасных регионах – на Закарпатье, Львовщине, Буковине, Киевщине.
В Украине прогнозируют дальнейшее подорожание квартир первички / Depositphotos
Кроме того, как заявляют в строительной компании, на рынке уже появились специальные предложения, которые предусматривают более выгодные условия приобретения жилья для ветеранов войны.
По нашим оценкам, в 2025 году на каждого реального покупателя жилья в безопасных регионах будет приходиться в среднем 2 квартиры, которые возводят,
– говорит Марианна Бигунец.
Она объясняет, что конкуренция потребует от девелоперов принятия ряда важных решений, связанных со способами приобретения жилья, в частности совершенствование программы рассрочки.
Переориентация госпрограммы "еОселя" на первичный рынок
По мнению эксперта, важным в 2025 году также следует считать переориентацию государственной ипотечной программы "еОселя" на первичный рынок. Она прогнозирует, что в следующем году в зависимости от экономических и военных обстоятельств примерно 30 – 35% всех покупок жилья на первичном рынке может прийтись именно на эту программу.
Что касается других механизмов, то доля на "коммерческой" банковской ипотеки может достичь 5 – 7% продаж, объем сделок купли-продажи за полную стоимость не превысит 10%, а количество приобретений с помощью программ в рассрочку составит примерно 50% от общего количества.
Какими будут цены на жилье
Марианна Бигунец отмечает, что во второй половине 2025 года ценовой рост стоимости жилья на первичном рынке может несколько затормозиться. Это может быть связано, как с ожидаемым снижением инфляции, так и с "военными" обстоятельствами. Поэтому, по прогнозам експерта, главные ценовые изменения могут произойти в течение 6 - 9 месяцев.
Специалист заключает, что 2025 год станет логическим продолжением "дистресса" на первичном рынке недвижимости. Однако уже в 2026 году ситуация, вероятно, начнет улучшаться.