Цены на квартиры в новостройках Киева в августе неслыханно снизились

Как изменились цены в августе?

По итогам августа средняя стоимость жилья в новостройках Киева снизилась на 1,7% и составляет 23 100 гривен за метр квадратный. По сравнению с показателями за аналогичный период 2018 года средняя цена на новое жилье увеличилась лишь на 1,32%.

Актуально! Аренда квартир в Киеве: цены в разных районах с начала года – инфографика

Как отмечает експертка информационно-аналитического портала 3m2 Виктория Берещак, цены на жилье в новостройках снизились благодаря укреплению гривны относительно доллара.

Отдельно на цены повлияло желание застройщиков подогреть интерес покупателей к новому сезону летними дисконтами. Во многих ЖК действовали акционные предложения, которые завершились до 31 августа,
– заметила специалист.

Експертка прогнозирует, что осенью цены на квартиры в новостройках будут расти и на это есть несколько причин.

Основные причины вероятного роста цен в новостройках Киева осенью 2019 года:

• сезонный рост курса доллара;

• дальнейшее подорожание стройматериалов.

"По такому сценарию цены вырастут на 1-3%. Если же доллар существенно подскочит или будут какие-то другие внешние факторы, которые прямо или косвенно будут касаться строительства, то увеличение средней цены за метр квадратный может достичь 2-5%", – предполагает Виктория Берещак .

Средняя и минимальная цена метра квадратного в новостройках Киева в августе 2019 года / Данные: lun.ua

Где в Киеве самые дешевые квартиры в новостройках?

По данным портала недвижимости ЛУН.ua, по итогам августа минимальная стоимость квартиры в новостройках Киева составила 16 300 гривен за метр квадратный, что на 300 гривен (1,88%) больше, чем по итогам июля. По сравнению с августом 2018 года, минимальная стоимость квадрата увеличилась на 4,49%.

Несмотря на общую тенденцию по снижению цен, в августе в большинстве районов Киева наблюдался рост цен.

Сравните, как изменилась средняя цена метра квадратного в новостройках в разных районах Киева по итогам августа 2019.

Средняя цена метра квадратного в новостройках Киева по районам / Данные: lun.ua

Цены на квартиры в новостройках Киева в июле 2019

В среднем стоимость недвижимости на первичном рынке недвижимости Киева в июле 2019 года пошла на убыль. Средняя стоимость метра квадратного снизилась на 1,67% до 23 500 гривен за квадрат.

Минимальная цена метра квадратного в новостройках столицы с начала лета была постоянной и держалась на уровне 16 000 гривен за квадрат.

Средняя цена метра квадратного в новостройках Киева / Данные: lun.ua

Почему дешевеют квартиры в новостройках? Аналитики предполагают, что такое снижение стоимости жилья на первичном рынке Киева было вполне закономерно.

Для этого есть как минимум две предпосылки:

1. значительное снижение курса доллара;
2. сезонный спад активности покупателей.

"Покупатель до сих пор не спешит в отделы продаж, зато застройщики ищут механизмы привлечения как можно большего количества потенциальных покупателей", – отметила эксперт информационно-аналитического портала 3m2 Виктория Берещак.

Актуально! Когда готовиться к повышению цен на квартиры в новостройках прогноз эксперта

Как за год изменились цены? За год (с июля 2018 по июль 2019) средняя цена метра в новостройках выросла более чем на 5% (на 1200 грн/м2).

На цену квадратного метра непосредственно влияет значительное количество факторов, среди которых можно выделить стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов. В цену метра квадратного также закладываются расходы на концепцию комплекса, проектирование и архитектуру, развитие инфраструктуры,
– отметила эксперт.

Узнайте больше: Стройматериалы дорожают: как это скажется на ценах на квартиры

Отдельной статьей расходов могут быть заложены возможные коррупционные риски, связанные с получением разрешительной документации.

Отдельной статьей расходов на строительство заложены возможные коррупционные риски / Иллюстрация: unsplash.com