Російське будівництво тріщить по швах: ринок наближається до системної кризи
- Частка затримок житлових проєктів у Росії зросла вчетверо, досягнувши 12,7% у найбільших забудовників.
- Основні причини кризи: висока вартість кредитів, падіння іпотечного попиту, дефіцит робочої сили, коливання цін на будівельні матеріали та залежність від державної підтримки.
Будівельна галузь Росії демонструє різке погіршення показників, а кількість проблемних об'єктів швидко зростає. Масові перенесення строків введення житла вже стали проблемою для забудовників.
Чому російське будівництво деградує?
П'ять найбільших девелоперів Росії перенесли строки здачі 12,7% житлових проєктів, що становить понад 1,95 мільйона квадратних метрів, повідомляє Служба зовнішньої розвідки України.
Дивіться також Співвласник у Росії: як поділити будинок і отримати окрему адресу
Роком раніше цей показник був на рівні 3,2%, тобто частка затримок зросла майже в чотири рази. У менших компаній частка відкладених об'єктів у портфелі подекуди перевищує 20%.
Загалом до кінця 2026 року обсяг житла з перенесеними строками введення може зрости до 16,2 мільйона квадратних метрів. Водночас прогнозоване введення нового житла скоротиться до 41 мільйона квадратних метрів, що приблизно на 20% менше, ніж у 2023 році.
Основними причинами є висока вартість кредитів, падіння іпотечного попиту, дефіцит робочої сили та коливання цін на будівельні матеріали. Девелопери скорочують витрати, зменшують кількість підрядників і відкладають запуск нових черг. Інвестиції в російську нерухомість у 2026 році можуть знизитися ще на 30%.
Які наслідки для економіки Росії?
Будівельний сектор, який раніше активно спонсорував війну завдяки податкам, дедалі більше втрачає попит та стійкість. За оцінками розвідки, від 19% до 30% девелоперів перебувають у зоні ризику банкрутства.
До слова, додатковий фактор нестабільності – залежність ринку від іпотечного кредитування. Якщо обсяги іпотеки впадуть нижче 52 мільярдів доларів на рік, "ринок чекає колапс", заявив заступник голови уряду Росії Марат Хуснуллін.
У 2025 році видали 54 мільярди доларів, з яких 43 мільярди припали на пільгові програми. Це свідчить про високу залежність галузі від державної підтримки та обмежений запас ресурсів.
Що відбувається з російським ринком нерухомості?
Ринок житла в Росії демонструє парадокс – попит падає, однак ціни продовжують зростати. За рік первинне житло подорожчало приблизно на 14%, вторинне – на 8%.
Продажі скорочуються через дорогу іпотеку та падіння доходів населення. Аналітики прогнозують подальше зростання цін на новобудови на 13 – 15%, що ще більше ускладнює доступність житла.
Криза торкнулася й елітної нерухомості, який раніше вважали відносно стійким. Попит на дорогі об'єкти залишається низьким, а покупців на преміальні будинки та квартири небагато. Рієлтори назвали це "ефектом Доліної".