Що обов'язково слід перевірити, купуючи нерухомість на вторинному ринку
- Перед купівлею нерухомості на вторинному ринку необхідно перевірити документи, що підтверджують право власності продавця, такі як договори купівлі-продажу, свідоцтва про право на спадщину та інші документи.
- Важливо перевірити реєстрацію прав на майно через Державний реєстр речових прав, а також переконатися у відсутності судових рішень про заборону реєстраційних дій або арештів на об'єкт нерухомості.
- Додатково слід перевірити наявність дозвільних документів на перепланування, відсутність заборгованості за комунальні послуги та чи не є продавець у Єдиному реєстрі боржників.
Перш ніж укладати угоду купівлі-продажу вторинної нерухомості, обов’язково треба звернути увагу на певні аспекти. Юридична перевірка житла допоможе уникнути потенційних ризиків.
На що необхідно звернути увагу, коли купуєте вторинне житло, 24 Канал розповідає з посиланням на Мін'юст.
Зверніть увагу Правила оренди в Україні можуть змінити: про що саме йдеться
Які документи про право власності слід перевірити?
Перед підписанням договору купівлі-продажу нерухомості на вторинному ринку необхідно перевірити документи, що підтверджують право власності продавця. До таких документів належать:
- договір купівлі-продажу, дарування, ренти, догляду, спадковий, міни;
- договір про поділ спадкового майна;
- договір про припинення права на утримання за умови набуття права на нерухоме майно;
- договір про припинення права на аліменти через передачу права власності на нерухоме майно;
- договір про виділення частки;
- іпотечні договори з умовою передачі права власності;
- біржові договори купівлі-продажу, оформлені згідно із законом;
- договір оренди житла з правом викупу;
- договір про встановлення довірчої власності з актом приймання-передачі майна.
- свідоцтво про право власності на спільне майно подружжя (у разі смерті одного з подружжя);
- свідоцтво про право на спадщину;
- свідоцтво про придбання майна на прилюдних торгах або у разі їх скасування;
- свідоцтво про право власності, видане органами приватизації;
- свідоцтво про право власності, оформлене до 1 січня 2013 року органами місцевого самоврядування або держадміністраціями.
- рішення суду, яке набрало законної сили, щодо права власності;
- ухвали суду про затвердження мирової угоди;
- інші документи, які за законодавством підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухомість.
Перед купівлею вторинного житла слід перевірити низку документів / Фото bergencountyfirm.net
На які документи, що підтверджують реєстрацію прав на майно звернути увагу?
Для відчуження або застави нерухомого майна, яке підлягає державній реєстрації, обов'язковою умовою є надання документів, що підтверджують зареєстроване право власності в людини, яка передає майно.
Факт наявності прав на нерухомість можна перевірити через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Дані з реєстру можна отримати в режимі реального часу.
Отримати витяг з реєстру можна:
- у паперовій формі – через державного реєстратора, адміністратора ЦНАП або помічника нотаріуса;
- в електронній формі – через Дію.
Система державної реєстрації речових прав в нинішньому вигляді діє з 1 січня 2013 року. До цього часу реєстрацію прав здійснювало Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Дані вносилися до Реєстру прав власності на паперових носіях (реєстрових книгах і справах), які й досі зберігаються в БТІ.
Тепер державну реєстрацію прав проводять:
- виконавчі органи сільських, селищних та міських рад;
- Київська міська держадміністрація;
- районні та районні в містах держадміністрації;
- нотаріуси.
Що додатково перевірити перед купівлею житла?
- Перевірте, чи немає в Державному реєстрі прав судових рішень про заборону реєстраційних дій, заяви власника про заборону вчинення реєстраційних дій щодо його об'єкта.
- Уточніть, чи не було у квартирі перепланування або знесення опорних стін. Якщо такі зміни були, то переконайтесь, що є дозвільні документи, виготовлено новий технічний паспорт.
- Варто перевірити, чи не має житло заборгованості за комунальні послуги.
- Переконайтесь, що квартира не є предметом судових спорів, на неї не накладено арешт.
- Додатково слід упевнитися, що продавець не внесений до Єдиного реєстру боржників, щодо нього не застосовані санкції.