Що обов'язково слід перевірити, купуючи нерухомість на вторинному ринку

На що необхідно звернути увагу, коли купуєте вторинне житло, 24 Канал розповідає з посиланням на Мін'юст.

Зверніть увагу Правила оренди в Україні можуть змінити: про що саме йдеться

Які документи про право власності слід перевірити?

Перед підписанням договору купівлі-продажу нерухомості на вторинному ринку необхідно перевірити документи, що підтверджують право власності продавця. До таких документів належать:

• договір купівлі-продажу, дарування, ренти, догляду, спадковий, міни;
• договір про поділ спадкового майна;
• договір про припинення права на утримання за умови набуття права на нерухоме майно;
• договір про припинення права на аліменти через передачу права власності на нерухоме майно;
• договір про виділення частки;
• іпотечні договори з умовою передачі права власності;
• біржові договори купівлі-продажу, оформлені згідно із законом;
• договір оренди житла з правом викупу;
• договір про встановлення довірчої власності з актом приймання-передачі майна.
• свідоцтво про право власності на спільне майно подружжя (у разі смерті одного з подружжя);
• свідоцтво про право на спадщину;
• свідоцтво про придбання майна на прилюдних торгах або у разі їх скасування;
• свідоцтво про право власності, видане органами приватизації;
• свідоцтво про право власності, оформлене до 1 січня 2013 року органами місцевого самоврядування або держадміністраціями.
• рішення суду, яке набрало законної сили, щодо права власності;
• ухвали суду про затвердження мирової угоди;
• інші документи, які за законодавством підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухомість.

На які документи, що підтверджують реєстрацію прав на майно звернути увагу?

Для відчуження або застави нерухомого майна, яке підлягає державній реєстрації, обов'язковою умовою є надання документів, що підтверджують зареєстроване право власності в людини, яка передає майно.

Факт наявності прав на нерухомість можна перевірити через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Дані з реєстру можна отримати в режимі реального часу.

Отримати витяг з реєстру можна:

• у паперовій формі – через державного реєстратора, адміністратора ЦНАП або помічника нотаріуса;
• в електронній формі – через Дію.

Система державної реєстрації речових прав в нинішньому вигляді діє з 1 січня 2013 року. До цього часу реєстрацію прав здійснювало Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Дані вносилися до Реєстру прав власності на паперових носіях (реєстрових книгах і справах), які й досі зберігаються в БТІ.

Тепер державну реєстрацію прав проводять:

• виконавчі органи сільських, селищних та міських рад;
• Київська міська держадміністрація;
• районні та районні в містах держадміністрації;
• нотаріуси.

Що додатково перевірити перед купівлею житла?

• Перевірте, чи немає в Державному реєстрі прав судових рішень про заборону реєстраційних дій, заяви власника про заборону вчинення реєстраційних дій щодо його об'єкта.
• Уточніть, чи не було у квартирі перепланування або знесення опорних стін. Якщо такі зміни були, то переконайтесь, що є дозвільні документи, виготовлено новий технічний паспорт.
• Варто перевірити, чи не має житло заборгованості за комунальні послуги.
• Переконайтесь, що квартира не є предметом судових спорів, на неї не накладено арешт.
• Додатково слід упевнитися, що продавець не внесений до Єдиного реєстру боржників, щодо нього не застосовані санкції.