Подарунок у шлюбі: кому дістанеться квартира при розлученні
- Подарована у шлюбі нерухомість, зазначена в договорі як подарунок одному з подружжя, має особливий правовий статус.
- Фіктивне дарування для приховування купівлі-продажу може призвести до визнання угоди недійсною та правових наслідків.
Питання власності між подружжям найчастіше виникає під час поділу нерухомості, особливо якщо житло було отримане в подарунок. Хоча закон чітко визначає правила, на практиці через неправильне оформлення документів часто виникають спори, яких можна було б уникнути заздалегідь.
Детально про те, кому дістанеться подарована у шлюбі квартира, розповідає 24 Канал.
Читайте також Через які помилки можуть виникнути серйозні проблеми з правом власності на квартиру
Кому належить набуте у шлюбі майно?
Як наголошують у Мін'юсті, майно, яке подружжя набуло під час шлюбу, є спільною сумісною власністю обох – незалежно від того, чи мав хтось із них власний дохід з поважних причин, зокрема через навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми або хворобу.
Однак дарування є винятком із цього правила.
Чи є подарована нерухомість спільною власністю?
Фахівці АН Oksagen пояснюють, якщо квартира або будинок подаровані одному з подружжя і це зазначено в договорі, таке майно є особистою власністю та не підлягає поділу при розлученні.
Якщо ж у договорі вказані обоє, нерухомість автоматично вважається спільною – незалежно від того, хто користується житлом чи оплачує витрати.
Якщо майно вже перебуває у спільній власності, один із подружжя не може подарувати його без письмової згоди іншого. У разі відсутності такої згоди договір можуть оскаржити в суді та визнати недійсним.
Фіктивне дарування замість продажу: у чому ризики?
Іноді дарування використовують, щоб приховати купівлю-продаж і зменшити податки. Однак це може призвести до визнання угоди недійсною, повернення сторін у попередній стан та нарахування податків, штрафів і пені.
Крім фінансових втрат, можливі й правові наслідки – від цивільної до кримінальної відповідальності у разі доведення умисного обману. Тому юристи радять оформлювати угоди відповідно до їхньої реальної суті та заздалегідь консультуватися з фахівцями.
Коли ще квартира є особистою власністю одного з подружжя?
Житло може належати лише одному з подружжя у кількох визначених законом випадках. По-перше, якщо квартиру придбали ще до реєстрації шлюбу. По-друге, якщо нерухомість отримали вже в шлюбі, але у спадщину. По-третє, якщо житло куплене за особисті кошти одного з подружжя. Водночас походження таких коштів потрібно підтвердити документально.
Також беруться до уваги умови шлюбного договору, якщо подружжя заздалегідь встановило інший порядок володіння майном.