Одна квартира – кілька покупців: як не натрапити на подвійний продаж у новобудові
Подвійний продаж квартири залишається одним із ризиків під час купівлі житла в новобудові. Однак перевірити проблемні моменти можна ще до того, як покупець віддасть гроші.
Що перевірити, щоб не натрапити на подвійний продаж квартири
Перед купівлею житла у забудовника варто попросити два номери – ідентифікатор об'єкта будівництва та реєстраційний номер майбутньої квартири. За ними можна перевірити дані про будинок і конкретне помешкання, яке пропонують придбати, розповіли експерти ЛУН.
За ідентифікатором об'єкта будівництва в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва можна знайти інформацію про земельну ділянку, дозвіл, проєкт і статус об'єкта. Там також варто перевірити, чи не входить обрана квартира до гарантійної частки.
Квартири, які належать до гарантійної частки, забудовник не має права продавати до введення будинку в експлуатацію. Тому цей момент також потрібно перевірити перед укладанням угоди.
Окремо варто перевірити реєстраційний номер майбутньої квартири. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно можна побачити її площу, власника та можливі обтяження. Це не гарантує повного захисту від подвійного продажу, але допомагає виявити проблеми з квартирою до угоди.
Важливо також звірити характеристики житла з документами. Наприклад, якщо покупцю пропонують квартиру на 20-му поверсі, а за документами будинок має лише 18 поверхів, угоду краще не продовжувати, доки покупець не з'ясує причину такої розбіжності.
Як перевірити квартиру у старішій новобудові
Для будинків, будівництво яких розпочали до 10 жовтня 2022 року, цей механізм може не застосовуватися. У такому разі покупцю доведеться ретельніше перевіряти документи на сам об'єкт.
Перед купівлею варто перевірити:
- документи забудовника;
- дозвіл на будівництво;
- можливі арешти;
- застави та інші обмеження.
Якщо в документах є розбіжності або частину інформації складно перевірити самостійно, їх краще показати незалежному юристу ще до підписання договору.
Нагадаємо, під час приймання квартири від забудовника важливо перевірити не лише її загальний стан, а й відповідність планування та площі документам. Усі недоліки варто зафіксувати письмово, а акт приймання-передачі краще підписувати лише після того, як забудовник усуне виявлені проблеми.