Ринок нерухомості у Харкові: чи купують там квартири і які тепер ціни
- У Харкові змінився портрет покупця: тепер нерухомістю цікавляться переважно мешканці, які купують житло за держпрограмою "єВідновлення".
- Попит змістився з однокімнатних нових квартир на дво- та трикімнатні, з ремонтом, меблями та технікою.
До 2022 року покупцями в Харкові здебільшого були інвестори, які обирали житло на стадії будівництва. За три роки повномасштабного вторгнення ситуація помітно змінилася – тепер це переважно мешканці, які купують квартири за державною програмою "єВідновлення".
Якщо раніше в Харкові купували однокімнатні квартири, то тепер – дво- та трикімнатні. Про це розповіла членкиня Асоціації рієлторів Олена Ларшіна, передає 24 Канал з посиланням на Суспільне.
Цікаво Як зрозуміти, що будинок безпечний: експерт назвав головні ознаки якісного житла
Хто купує квартири в Харкові та що в попиті?
Ринок нерухомості в Харкові змінився через новий портрет покупця, каже Олена Ларшіна. До початку повномасштабного вторгнення більший попит мали однокімнатні квартири – так зване економжитло, яке покупці обирали на початок.
В умовах війни у девелоперів з'являється важлива місія – не лише підтримувати економіку, а й створювати житло, яке буде безпечним, доступним та якісним. Це шанс оновити підхід до урбаністики в Україні. Системний девелопер РІЕЛ – серед тих, хто вже сьогодні формує цей підхід: мислить системно, працює на випередження та бере на себе відповідальність за нову якість міського життя.
Зараз у 70% випадків люди купують квартири за держпрограмою "єВідновлення" та надають перевагу більшим квартирам.
У більшості ці покупці майже не купують квартири у будівельному стані – вони не можуть використати свій сертифікат на об'єкт нерухомості, який ще не введений в експлуатацію. У покупця є вимоги до житлового стану – хочуть житло вже у якійсь комплектації, з меблями й технікою. Сьогодні люди купують виключно те, що вже готове, куди можна зайти й жити,
– прокоментувала Ларшіна.
Будинок у Харкові / Фото Суспільного
Квартири в Харкові купують як у центрі, так і в спальних районах. На Салтівці, наприклад, можна придбати трикімнатну квартиру з гарним ремонтом за 40 – 45 тисяч доларів. У районах Нові будинки та ХТЗ буде дорожче – готових помешкань за 45 тисяч гривень мало.
За словами рієлторки, на вибір нерухомості локація суттєво впливає – поблизу об'єктів критичної інфраструктури купують "неохоче".
Де найважче купити та продати нерухомість в Україні?
За словами експерта з нерухомості Дениса Шульги, Харків якраз займає перше місце в антирейтингу. Це пов'язано з безпековою ситуацією через повномасштабне вторгнення. Ринок у цьому місті наче "заморожений", і схожа ситуація ще в кількох містах:
- Херсоні,
- Запоріжжі,
- Миколаєві,
- Дніпрі.
Там активність як покупців, так і продавців залишається дуже низькою.