Аренда как доход: какие налоги должны уплачивать украинцы, сдающие недвижимость
Многие украинцы могут сдавать недвижимость в аренду и использовать это в качестве дополнительного или основного источника дохода. Однако не все так просто. В таких ситуациях у человека также есть свои обязанности.
Какие налоги следует платить при аренде жилья
То есть такое лицо должно уплатить и задекларировать соответствующие налоги, почему это сообщили в Государственной налоговой службе Украины.
Если человек сдает недвижимость как физическое лицо, то он обязательно должен подать налоговую декларацию об имущественном положении и доходах. Это, в частности, делается до 1 мая 2026 года (за отчетный 2025 год).
При этом уплатить налоги необходимо до 1 августа. Речь идет о следующих налогах:
- 18% налога на доходы физических лиц;
- 5% военного сбора.
То есть в целом человек платит 23% от суммы арендного дохода.
Если же украинец или украинка сдает жилье на короткий срок (например, посуточно), и это является систематическим источником дохода, то он или она уже должен зарегистрироваться как физическое лицо-предприниматель и уплачивать следующие налоги:
- единый социальный взнос;
- налоги в соответствии с выбранной группой налогообложения.
Девелопер РІЕЛ та Bosphorus Development відкрили продаж третьої черги житлового комплексу бізнес-класу Maxima Residence на Печерську. Проєкт реалізується у центрі столиці на вул. Євгена Коновальця та передбачає сучасну архітектуру, підземний паркінг, просторе лобі та багатофункціональні зони для мешканців. Формат відповідає запиту на якісний міський продукт бізнес-сегменту. Для інвестора це може бути варіантом із потенційною капіталізацією, що залежить від ринкових умов.
Что будет, если не уплатить налоги?
За несвоевременную подачу или неподачу налоговой декларации предусмотрен штраф. Он составляет 340 гривен за каждое нарушение. При этом при повторном нарушении в течение года человеку уже придется уплатить 1 020 гривен.
В случае неуплаты согласованной суммы в установленные сроки налогоплательщика ожидают следующие штрафные санкции:
- 5% от погашенной суммы налогового долга – при задержке до 30 календарных дней;
- 10% – при задержке свыше 30 календарных дней.
Пеня рассчитывается за каждый день просрочки, в том числе и за день погашения, с применением 100% годовой учетной ставки НБУ, действующей на соответствующий день.
Что еще стоит знать об аренде жилья
Напомним, что в Украине меняют порядок передачи данных о договорах аренды недвижимости. Это должно упростить обработку данных.
Нотариусы будут подавать уведомления исключительно в электронном формате. Электронная подача будет осуществляться с использованием квалифицированной или усовершенствованной электронной подписи.