Что нужно проверить перед арендой квартиры
Прежде всего стоит обратить внимание на цену: если квартиру предлагают значительно дешевле, чем аналогичные варианты на рынке, это может быть признаком фиктивного объявления, рассказала в комментарии 24 Канала адвокат АО "EvrikaLaw" Ольга Брус.
Также не стоит перечислять залог или гарантийный платеж до того, как вы осмотрели жилье и проверили документы.
Во время осмотра квартиры нужно попросить арендодателя показать оригинал паспорта и документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или договор дарения. Фотографии или копии таких документов, присланные онлайн, сами по себе не подтверждают, что человек действительно имеет право сдавать это жилье.
Информацию о квартире стоит сверить с Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество. Там можно проверить, кто является собственником, есть ли другие совладельцы, а также не наложены ли на недвижимость обременения или арест.
Если владельцев несколько, перед заключением договора нужно убедиться, что другие совладельцы также согласны на сдачу в аренду.
Когда квартиру сдает представитель собственника, стоит проверить его доверенность, срок ее действия и полномочия. Дополнительно арендодателя можно проверить в Едином реестре должников и поискать информацию о судебных делах с его участием.
Что должно быть в договоре и акте приема-передачи
Договор аренды жилья необходимо заключать в письменной форме. В нем следует указать адрес квартиры, срок аренды, размер платы, сроки и порядок расчетов, а также условия, при которых договор можно расторгнуть досрочно.
Деньги лучше передавать только после подписания договора. Если арендная плата поступает безналичным способом, ее можно перечислять на IBAN владельца и каждый раз указывать назначение платежа. Так у арендатора останется подтверждение расчета.
Отдельно стоит составить акт приема-передачи квартиры. В нем фиксируется состояние жилья, мебели и бытовой техники, а также все повреждения, которые уже имелись на момент заселения. Перед передачей ключей нужно записать и начальные показания счетчиков.
Дополнительно квартиру можно сфотографировать или снять на видео в день заселения в присутствии владельца. Особое внимание следует уделить мебели, технике и уже имеющимся дефектам. Это поможет избежать споров по поводу повреждений, когда арендатор будет выезжать из квартиры.
Напомним, что в некоторых городах Украины молодым людям приходится тратить на аренду однокомнатной квартиры более половины потенциального дохода. Больше всего жилье обременяет бюджет в Ужгороде и Львове, где на аренду может уходить около трех четвертей заработка.