Какие документы надо проверить при покупке квартиры?
Перед покупкой квартиры стоит проверить технический паспорт, выписку из Государственного реестра прав и документы, подтверждающие право собственности продавца, пишет АО "Бачинский и партнеры".
Смотрите также Купили квартиру, а вместе с ней – чужие долги за коммуналку: что делать новым владельцам
Покупателю также нужно убедиться, что информация в документах совпадает с данными в государственных реестрах.
Отдельное внимание специалисты советуют уделить перепланировке жилья. Если владелец менял планировку квартиры без разрешений, проблемы могут возникнуть уже во время переоформления.
Перед подписанием договора стоит проверить:
- нет ли на квартире ареста или ипотеки;
- не продолжаются ли судебные споры;
- есть ли долги за коммунальные услуги;
- зарегистрированы ли в квартире другие люди;
- имеет ли жилье нескольких совладельцев.
Если жилье принадлежит нескольким владельцам, для продажи требуется согласие каждого из них. В некоторых случаях нотариус также может потребовать письменное согласие мужа или жены продавца, отмечают в АН "Маяк".
Если квартира покупалась в браке, продать эту недвижимость можно только с согласия мужа или жены. Согласие оформляется письменно и заверяется нотариусом,
– объясняет эксперт Мила Глушак.
Покупателю стоит проверять не только копии документов, но и оригиналы. Это поможет избежать ситуаций, когда данные в выписках или договорах не соответствуют настоящей информации о квартире.
Какие документы подтверждают право собственности?
Именно документы на право собственности подтверждают, что продавец действительно имеет право продать квартиру. Без такой проверки покупатель рискует столкнуться с проблемами уже после оформления сделки.
Право собственности могут подтверждать:
- договор купли-продажи;
- или договор дарения;
- или свидетельство о праве на наследство;
- или решение суда.
Вместе с этими документами продавец должен предоставить паспорт и идентификационный код. Если квартиру получили по наследству или по договору дарения, юристы советуют внимательно проверить историю перехода права собственности.
Особенно внимательными стоит быть с квартирами, которые за короткое время несколько раз продавали или переоформляли. В таких случаях покупателю важно заранее проверить подлинность всех документов и информацию в реестре.
Почему аванс не защищает продавца?
При продаже жилья стороны часто договариваются об авансе, однако такой платеж не гарантирует защиты продавцу. Если покупатель передумал покупать квартиру, аванс обычно возвращают в том же размере.
Другие правила действуют в случае с задатком. Если покупатель отказывается от сделки после передачи задатка, деньги могут остаться продавцу. Если же продажу отменяет владелец квартиры, он должен вернуть задаток в двойном размере.
Именно поэтому стоит заранее прописывать в документах, какой именно платеж передают стороны. Без этого аванс могут признать обычной предварительной оплатой без дополнительной защиты для продавца.