Покупка квартиры по жилищному ваучеру: какой нюанс отпугивает продавцов
- Жилищный ваучер является электронным документом, который подтверждает резервирование государством средств для покупки жилья.
- Основной риск для продавца – отложенная оплата, которая может затянуться из-за различных ошибок или задержек в процессе оформления сделки.
Жилищные ваучеры в Украине все чаще используют для покупки квартир на вторичном рынке. Однако для продавцов такие сделки имеют свои особенности, из-за которых продажа жилья может затянуться или потребует дополнительных проверок.
В чем особенность продажи квартиры по жилищному ваучеру?
Жилищный ваучер работает не так, как обычный банковский перевод или расчет наличными при подписании договора, объясняет адвокат Юрий Айвазян.
Смотрите также Первый взнос за еОселею можно оплатить жилищным ваучером: как это работает
Фактически, это электронный документ в специальном реестре, который подтверждает, что государство зарезервировало средства для покупки жилья.
После подтверждения финансирования покупатель имеет ограниченное время, чтобы оформить сделку. Далее стороны обращаются к нотариусу, который проверяет документы и вносит информацию в Реестр поврежденного и уничтоженного имущества. Только после этого продавцу перечисляют средства.
Еще один важный момент – продавцу нужно открыть счет в государственном банке, ведь именно через него проходит оплата по программе. Без этого получить средства не получится.
Какие риски могут возникнуть для продавца жилья?
Главный "подводный камень" в этом варианте продажи недвижимости – это отложенная оплата. В обычной сделке продавец в большинстве случаев получает деньги до или во время подписания договора. Здесь же право собственности переходит к покупателю, нотариус регистрирует переход права, вносит данные в Реестр, и только после этого исполнитель программы перечисляет средства,
– отмечает Юрий Айвазян.
Кроме этого, проблемы с переводом средств могут возникнуть из-за:
- ошибки в реквизитах продавца;
- неправильного внесения данных в реестр;
- задержки при резервировании денег;
- дополнительной проверки банком документов;
- отсутствия у нотариуса опыта работы с такими сделками.
Поэтому оформление продажи иногда затягивается на дольше, чем при обычной покупке квартиры. Особенно внимательно продавцам советуют проверять реквизиты и статус резервирования средств еще до подписания договора.
Юристы также рекомендуют заранее выбирать нотариуса, который уже имеет опыт работы с жилищными ваучерами. Это поможет избежать ошибок при оформлении документов и перевода денег.
Как проверить место в очереди на жилищный ваучер?
Проверить место в очереди могут переселенцы, которые уже подали заявку на бронирование денег по программе "Жилье для ВПО с ВОТ", отмечают в Министерстве развития общин и территорий.
Для этого нужно позвонить на правительственную горячую линию и назвать номер жилищного ваучера. После этого оператор сообщит статус ваучера, дату и время подачи заявки, место в очереди и количество обращений, которые еще ожидают финансирования.