Украина может обеспечить до миллиона ипотек, но нужны изменения, – НБУ

Реально ли в Украине запустить миллион ипотек?

В Национальном банке оценивают, что Украина в перспективе способна выйти на уровень до миллиона ипотечных кредитов, сообщила директор Департамента финансовой стабильности НБУ Первин Дадашова во время First Affordable Mortgage Forum, передают Новости.LIVE.

Смотрите также 2 миллиона гривен на жилье: как ВПЛ получить ваучер и не потерять средства

Банковская система точно готова к тому, чтобы обеспечить кредитование, 
– подчеркнула она.

Но это возможно только при условии полноценного рынка, а не точечных государственных программ.

Спрос на жилье остается высоким и после полномасштабной войны только вырос. В то же время фактические объемы кредитования пока не соответствуют этому спросу: банки выдают лишь сотни ипотек в месяц, что не влияет на ситуацию системно.

Девелопер РІЕЛ відкрив продаж третьої черги ЖК бізнес-класу Nordica Residence у Києві. Проєкт поєднує сучасну архітектуру, продумані планування та формат закритого внутрішнього простору. Комерція на перших поверхах формує самодостатнє міське середовище. Для інвестора це сегмент зі стабільним попитом і потенціалом зростання вартості.

Что сейчас тормозит ипотеку?

Одна из ключевых проблем – риски в строительстве. Банки часто не имеют возможности оценить надежность девелоперов и гарантировать завершение объектов, а это всегда риск.

К слову, средний срок ввода жилья в эксплуатацию сейчас сдвигается на 18 – 24 месяца, рассказала эксперт по недвижимости Виктория Берещак. Для покупателя это означает, что квартира не будет готова вовремя, даже если оплата уже внесена.

Поэтому финансовые учреждения осторожно относятся к первичному рынку. Если нет уверенности, что дом достроят и введут в эксплуатацию, кредитование фактически блокируется. Именно первичный рынок в большинстве стран формирует основу ипотеки, поэтому эта проблема имеет критическое значение.

Почему банки не спешат выдавать кредиты?

Банки сдерживает и риск невозврата средств. В случае дефолта заемщика механизмы защиты кредитора работают не всегда эффективно, что заставляет финансовые учреждения действовать осторожно.

Добавляется и общая экономическая неопределенность. Доходы населения нестабильны, а долгосрочные прогнозы остаются ограниченными, поэтому банки не готовы резко наращивать портфель ипотеки даже при наличии спроса.

Что надо изменить, чтобы рынок заработал?

В Нацбанке называют базовые условия, без которых массовая ипотека не заработает:

• прозрачный и контролируемый рынок строительства;
• эффективная защита прав кредиторов;
• взвешенная государственная поддержка, которая не подменяет рынок.

Государственные программы могут помочь отдельным категориям заемщиков, но не способны обеспечить масштаб. Без изменений в правилах игры они будут оставаться лишь частичным решением.

Государственная поддержка не может собой полностью заместить все проблемы, 
– отметила Дадашова.

Когда может появиться массовая ипотека?

В Нацбанке не называют конкретных сроков, но подчеркивают, что это долгий процесс. Массовый рынок возможен лишь после того, как исчезнут ключевые риски для банков и появятся понятные правила для всех участников.

Пока эти условия не выполнены, даже при высоком спросе и наличии государственных программ ипотека в Украине будет оставаться ограниченной по объемам и не станет массовым инструментом покупки жилья. Пока изменения планируют на конец 2026 года.

Почему украинцы отказываются от квартир без ремонта?

• Спрос на новостройки в Украине смещается к жилью, готового к заселению, с мебелью и техникой, а не только с "голыми стенами".

• Покупатели предпочитают безопасность, автономности, инфраструктуре жилых комплексов и выбирают жилье в западных областях, которые считаются более безопасными.