Чи реально в Україні запустити мільйон іпотек?

У Національному банку оцінюють, що Україна в перспективі здатна вийти на рівень до мільйона іпотечних кредитів, повідомила директор Департаменту фінансової стабільності НБУ Первін Дадашова під час First Affordable Mortgage Forum, передають Новини.LIVE.

Дивіться також 2 мільйони гривень на житло: як ВПО отримати ваучер і не втратити кошти

Банківська система точно готова до того, щоб забезпечити кредитування,
– підкреслила вона.

Але це можливо лише за умови повноцінного ринку, а не точкових державних програм.

Попит на житло залишається високим і після повномасштабної війни лише зріс. Водночас фактичні обсяги кредитування поки не відповідають цьому попиту: банки видають лише сотні іпотек на місяць, що не впливає на ситуацію системно.

Девелопер РІЕЛ відкрив продаж третьої черги ЖК бізнес-класу Nordica Residence у Києві. Проєкт поєднує сучасну архітектуру, продумані планування та формат закритого внутрішнього простору. Комерція на перших поверхах формує самодостатнє міське середовище. Для інвестора це сегмент зі стабільним попитом і потенціалом зростання вартості.

Що зараз гальмує іпотеку?

Одна з ключових проблем – ризики у будівництві. Банки часто не мають можливості оцінити надійність девелоперів і гарантувати завершення об'єктів, а це завжди ризик.

До слова, середній термін введення житла в експлуатацію зараз зсувається на 18 – 24 місяці, розповіла експертка з нерухомості Вікторія Берещак. Для покупця це означає, що квартира не буде готова вчасно, навіть якщо оплата вже внесена.

Через це фінансові установи обережно ставляться до первинного ринку. Якщо немає впевненості, що будинок добудують і введуть в експлуатацію, кредитування фактично блокується. Саме первинний ринок у більшості країн формує основу іпотеки, тому ця проблема має критичне значення.

Чому банки не поспішають видавати кредити?

Банки стримує і ризик неповернення коштів. У разі дефолту позичальника механізми захисту кредитора працюють не завжди ефективно, що змушує фінансові установи діяти обережно.

Додається і загальна економічна невизначеність. Доходи населення нестабільні, а довгострокові прогнози залишаються обмеженими, тому банки не готові різко нарощувати портфель іпотеки навіть за наявності попиту.

Що треба змінити, щоб ринок запрацював?

У Нацбанку називають базові умови, без яких масова іпотека не запрацює:

  • прозорий і контрольований ринок будівництва;
  • ефективний захист прав кредиторів;
  • зважена державна підтримка, яка не підміняє ринок.

Державні програми можуть допомогти окремим категоріям позичальників, але не здатні забезпечити масштаб. Без змін у правилах гри вони залишатимуться лише частковим рішенням.

Державна підтримка не може собою повністю замістити всі проблеми,
– наголосила Дадашова.

Коли може з'явитися масова іпотека?

У Нацбанку не називають конкретних термінів, але підкреслюють, що це довгий процес. Масовий ринок можливий лише після того, як зникнуть ключові ризики для банків і з'являться зрозумілі правила для всіх учасників.

Поки ці умови не виконані, навіть за високого попиту і наявності державних програм іпотека в Україні залишатиметься обмеженою за обсягами і не стане масовим інструментом купівлі житла. Поки зміни планують на кінець 2026 року.

Чому українці відмовляються від квартир без ремонту?

  • Попит на новобудови в Україні зміщується до житла, готового до заселення, з меблями та технікою, а не лише з "голими стінами".

  • Покупці надають перевагу безпеці, автономності, інфраструктурі житлових комплексів та обирають житло у західних областях, які вважаються безпечнішими.