Старые квартиры могут стоить дороже новостроек: какое жилье ценится больше всего

Какие квартиры старого фонда ценятся больше всего?

Наибольшую рыночную и инвестиционную ценность имеют квартиры, которые сложно повторить в современном строительстве, рассказала обозревательница рынка недвижимости Виктория Берещак.

Смотрите также Интерес вырос почти вдвое: почему инвесторы чаще выбирают жилье премиум-класса

Прежде всего это жилье в исторических домах в центральных районах крупных городов, если такие объекты хорошо сохранились или прошли реставрацию.

К этой же категории относятся классические сталинки. Их ценят за простор, прочные конструкции и удобное расположение в районах, где уже есть транспорт, школы, магазины, парки и другая инфраструктура.

Спрос на такие квартиры сохраняется из-за ограниченного предложения. Новые исторические дома уже не строятся, а потому количество качественных объектов в старом фонде фактически не увеличивается.

Цена такого жилья может расти из-за:

• большие окна;
• высокие потолки;
• толстые кирпичные стены;
• хорошую шумоизоляцию;
• расположение в районах с давно сформировавшейся инфраструктурой.

В Киеве, Львове и Одессе квартиры в ухоженных исторических домах часто стоят дороже, чем жилье комфорт-класса в современных жилых комплексах. В Киеве цена таких квартир может достигать 2 300 – 2 500 долларов за квадратный метр. Для сравнения: средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет около 1 750 долларов.

Столичний ринок житла адаптувався до нових реалій – покупці дедалі уважніше оцінюють якість середовища та надійність девелопера. У фокусі – безпечні внутрішні двори, функціональні планування та інфраструктура поруч із домом. Саме на цих принципах девелопер РІЕЛ розвиває житловий проєкт Sister у Києві в межах концепції Riel Family Style. Такий підхід може підвищувати рівень комфорту проживання та впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.

Почему старое жилье может стоить дороже новостройки?

Не все старые дома остаются перспективными. Лучше всего держат цену объекты, где провели комплексную модернизацию: обновили фасады и кровлю, заменили инженерные сети, отремонтировали подъезды и модернизировали лифты.

После таких работ старый жилой фонд может конкурировать с новостройками по уровню комфорта. При этом он сохраняет свои главные преимущества: центральное или удобное расположение, сформировавшуюся среду и инфраструктуру, которую не нужно ждать годами.

На цену старого жилья влияет не только возраст дома. Все большее значение приобретают уникальность, техническое состояние, качество управления и готовность совладельцев вкладываться в обновление.

Единого сценария для всего старого фонда не будет. Ликвидные квартиры в исторических домах, качественных сталинках, центральных районах и модернизированных домах могут удерживать цену или дорожать вместе с рынком.

Зато квартиры в изношенных домах без ремонта будут постепенно терять позиции. Если дом не обновлять, расходы на его содержание будут расти, а покупатели менее охотно будут вкладывать деньги в такую недвижимость.

Как год постройки влияет на стоимость аренды?

Самые высокие арендные ставки в Киеве зафиксированы в дореволюционных домах и новостройках. Зато квартиры в хрущевках и панельных домах остаются самыми доступными независимо от количества комнат.

Аренда однокомнатной квартиры в сталинке обойдется в среднем в 18 тысяч гривен, а в зданиях, построенных в 1991–2010 годах, – в 15 тысяч гривен. Самые низкие цены наблюдаются в хрущевках и панельных домах – 12 и 11 тысяч гривен соответственно.