Квартиры нет в госреестре: действительно ли владелец может лишиться жилья
Отсутствие квартиры или дома в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество еще не означает, что владелец лишился своего жилья. В то же время такая ситуация может создать серьезные трудности при продаже, наследовании или других сделках с недвижимостью.
Теряет ли владелец квартиру, если она отсутствует в ГРРП
Само по себе отсутствие информации о квартире или доме в современном электронном Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП) не прекращает право собственности, если оно было законно приобретено и надлежащим образом оформлено, сообщает "Судебно-юридическая газета". Это прямо предусмотрено законом: вещные права на недвижимость, возникшие до 1 января 2013 года, признаются действительными, если они были зарегистрированы в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, или если тогдашние правила вообще не требовали государственной регистрации.
То есть владелец квартиры, право на которую было оформлено до 2013 года, не теряет жилье только из-за отсутствия электронной записи. До 1 января 2013 года права на недвижимость регистрировались, в частности, на бумажных носителях через БТИ, а значительная часть таких сведений не была автоматически перенесена в современный реестр. Дия также поясняет, что перенос таких данных часто происходит, когда собственник обращается для проведения соответствующего регистрационного действия.
Важно и то, что ГРНП фактически содержит не только современные электронные записи. Его неотъемлемой архивной составляющей являются, в частности, сведения из бывшего Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Единого реестра запретов на отчуждение недвижимости и Государственного реестра ипотек. Если информация о праве собственности еще не внесена в ГРРП, соответствующие архивные сведения могут использоваться как актуальные в предусмотренных законом случаях.
Поэтому отсутствие записи в электронном реестре и отсутствие права собственности – это не одно и то же. Если у человека есть законные документы или иные предусмотренные законом основания, подтверждающие приобретение недвижимости, само право не исчезает автоматически.
Почему все же стоит внести недвижимость в электронный реестр
Несмотря на то, что владелец не теряет квартиру автоматически, отсутствие сведений в ГРРП может создать практические проблемы. В частности, может быть сложнее провести сделку с недвижимостью, когда нужно быстро подтвердить информацию о владельце и объекте.
Государственная регистрация имеет особое значение при продаже, дарении, оформлении наследства, ипотеки или других юридических действиях. Закон устанавливает, что для осуществления соответствующих действий с вещными правами они должны быть зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, хотя для прав, возникших до 2013 года, предусмотрены отдельные исключения.
В то же время собственник может инициировать внесение сведений о своем праве в ГРН. В "Дії" отмечают, что государственную регистрацию права собственности на недвижимость, приобретенную до 2013 года, можно провести, в частности, через государственного регистратора, ЦПАУ или нотариуса; для отдельных случаев доступна и онлайн-услуга. Результатом является запись в ГРНП и выписка в бумажной или электронной форме.
Цифровая фиксация права также обеспечивает владельцу дополнительную практическую безопасность. Реестр содержит сведения о зарегистрированных вещных правах и их обременениях, а внесенная информация считается достоверной и может использоваться в спорах с третьими лицами до момента прекращения соответствующего права в установленном законом порядке.
Если же бумажные документы на жилье были утеряны или повреждены, это не означает автоматическую утрату квартиры. Прежде всего следует проверить, имеется ли информация о праве в ДРРП или его архивной составляющей: официальную информацию из реестров можно получить через портал "Дия", а также в ЦПАУ или у других определенных законом субъектов.
Итак, квартиру нельзя потерять только из-за того, что право собственности на нее не отражено в современном электронном ДРРП. Однако владельцам недвижимости, оформленной до 2013 года, целесообразно позаботиться о внесении информации в реестр, особенно если они планируют в будущем продавать, дарить, передавать имущество по наследству или осуществлять другие юридические операции.
Недавно мы рассказывали, что квартира или дом, приобретенные в браке, обычно принадлежат супругам, даже если оформлены только на мужа или жену. Однако доли в такой недвижимости можно определить отдельно, после чего каждый сможет распоряжаться своей долей.