Как супругам определить свою долю в совместной недвижимости
Как указано в Семейном кодексе, по общему правилу квартира или дом, приобретенные в браке, являются общей совместной собственностью супругов. При этом конкретная доля мужа или жены в такой недвижимости заранее не определена.
Супруги могут определить доли и перейти к совместной долевой собственности. Для этого необходимо обратиться к государственному или частному нотариусу и подать совместное письменное заявление.
Оформить право собственности на долю квартиры или дома можно как в браке, так и после его расторжения. Обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения недвижимости.
После этого каждый совладелец уже имеет определенную долю в квартире или доме и может ею распоряжаться. Если решат продать ее постороннему лицу, у других совладельцев будет преимущественное право на покупку.
В то же время не каждая недвижимость, принадлежащая одному из супругов, автоматически становится общей. Квартира или дом могут оставаться личной собственностью, если их унаследовали, получили в подарок или приобрели за личные средства.
Что нужно для оформления доли и что может этому помешать
Нотариусу необходимо предоставить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а также документ о браке или его расторжении. Это может быть свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака или решение суда.
Также необходимо подтвердить право собственности на квартиру или дом документами или данными из Государственного реестра вещных прав. При необходимости нотариус может запросить дополнительные документы.
Оформление может затруднить запрет на отчуждение недвижимости из-за кредита или другого долга. В таком случае может потребоваться согласие кредитора или соответствующего органа. Если на квартиру или дом наложен арест, оформить долю можно будет только после его снятия.
Напомним, квартиру, находящуюся в совместной совместной собственности, нельзя продать без согласия всех совладельцев. В то же время после официального определения доли владелец может продать ее отдельно, но у других совладельцев будет преимущественное право на покупку.