В Киеве продажи новых квартир снизились почти на 70%: какая причина
По состоянию на декабрь 2024 года в Киеве продажи новой недвижимости составляют 20 – 30% от объемов, которые были до начала вторжения. Несмотря на это, цены продолжают расти.
Трудно выделить одну причину повышения цен на жилье. На подорожание влияют многие факторы. Об этом сообщает 24 Канал, ссылаясь на Forbes.
Интересно Не элитные новостройки: какие квартиры в Киеве на самом деле самые дорогие
Почему продажи недвижимости в Киеве такие низкие
Вероятно, на ухудшение ситуации на первичном рынке существенно влияет расширение программы "еОселя". Она может стать главным драйвером рынка.
Также на рынок новостроек влияют изменения на вторичном рынке. Там прогнозируют рост цен на 7 – 10% до конца 2025 года.
Среди главных причин роста цен на первичное жилье:
- изменение стоимости энергоносителей и стройматериалов;
- низкая конкуренция в премиум-сегменте,
- уменьшение количества работников из-за мобилизации.
Также на решение покупателей о приобретении жилья влияет тот факт, что окончательная стоимость квартиры значительно выше. На финальных стадиях строительства недвижимость традиционно стоит на 30 – 40% дороже, чем на этапе фундамента.
Сколько лет надо откладывать на квартиру
В Киеве на однокомнатную квартиру придется откладывать 8,3 года (60 тысяч долларов), если ежемесячная сумма будет равна средней зарплате в столице.
Двухкомнатное жилье удастся купить за 13 лет (94 тысячи долларов), а трехкомнатное – за 18,7 года (135 тысяч долларов).
Киев занимает четвертое место в рейтинге по Украине. Дольше всего на квартиру придется откладывать жителям Львова – минимум 10 лет.