Главными факторами, которые влияют на "плановое повышение" является уменьшение рисков для покупателей и естественное повышение спроса на объект, активно строится. Об этом в комментарии 24 Канала рассказала Марианна Бигунец, директор по продажам строительной компании GAZDA.

К теме На сколько подорожают квартиры в новостройках в 2025 году: прогноз экспертов

Почему квартиры в новостройках постоянно дорожают

На окончательную стоимость квартиры, когда она уже на завершающих стадиях строительства и готова к вводу в эксплуатацию, влияет ряд объективных факторов: инфляция, курс валют, себестоимость строительства. Однако существуют еще, так сказать, "незаметные" для покупателей факторы, которые они часто не учитывают.

Сейчас можем говорить, что по объективным причинам стоимость новостроек в следующем году может вырасти минимум на 10 – 15% в гривне. Однако эти цифры не учитывают подорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ. Так что, вполне возможно, что в 2025 году реальная стоимость квадрата по сравнению с 2024 годом может вырасти в среднем на 20 – 25%,
– отметила Марианна Бигунец.

В качестве примера специалист приводит изменение стоимости двухкомнатной квартиры в доме комфорт-класса, расположенной в Ужгороде. Этот город входит в тройку самых дорогих по цене жилья на первичном рынке в Украине.

Купить квартиру до 65 квадратов в начале строительства стоит среднем в 2 – 2,5 миллиона гривен. В течение 2025 года стоимость жилья запланировано может вырасти на 500 – 600 тысяч гривен, а с учетом объективных факторов, ее стоимость достигнет около 2,8 миллиона гривен.

В каких городах цену будет формировать спрос

Поскольку за последний год цены на квартиры больше всего выросли во Львове, такая тенденция сохранится и в 2025-м. Повышение стоимости обусловливает соответственно высокий спрос.

Основным драйвером роста цен всегда является спрос, поэтому исходя из данных, прогнозируем рост цен во Львове и на западе Украины,
– говорит эксперт OLX Недвижимости Оксана Остапчук.

Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак также прогнозирует такой сценарий для столицы, Львова, Ивано-Франковска и Ужгорода.