Что влияет на чистый доход от сдачи жилья в аренду
Арендная плата не равна чистому доходу владельца недвижимости. По данным ЛУН, аренда однокомнатной квартиры в Киеве стоит около 18 тысяч гривен в месяц, что дает 216 тысяч гривен валового дохода в год.
При этом двухкомнатная квартира со ставкой 27 тысяч гривен может принести 324 тысячи гривен, а трехкомнатная за 45 тысяч гривен в месяц – 540 тысяч гривен в год.
Девелопер РІЕЛ та Bosphorus Development відкрили продаж третьої черги житлового комплексу бізнес-класу Maxima Residence на Печерську. Проєкт реалізується у центрі столиці на вул. Євгена Коновальця та передбачає сучасну архітектуру, підземний паркінг, просторе лобі та багатофункціональні зони для мешканців. Формат відповідає запиту на якісний міський продукт бізнес-сегменту. Для інвестора це може бути варіантом із потенційною капіталізацією, що залежить від ринкових умов.
Из итогового дохода владельцам обязательно нужно вычитать дополнительные расходы. Квартира может некоторое время простаивать во время поиска новых жильцов, а также требовать периодического ремонта или замены бытовой техники. Кроме того, обязательно следует учитывать налоги и расходы на содержание имущества.
Стоит ли делать ремонт ради более высокой арендной ставки
Эксперт по недвижимости Ирина Луханина отмечает, что владельцы недвижимости нередко недооценивают потенциальную выгоду от долгосрочной аренды. В качестве примера она приводит жилье в историческом центре Киева стоимостью около 128 тысяч долларов, которое без дополнительных вложений можно сдавать под офис примерно за 1 тысячу долларов в месяц, или 12 тысяч долларов в год.
Это соответствует доходности на уровне около 9,4% годовых. Если учесть возможные простои между арендаторами, мелкие ремонты, обслуживание и другие сопутствующие расходы, реальная доходность может находиться в пределах 7,5–8,5% годовых. Для качественного объекта в центральной части города это довольно хороший показатель,
– отметила Ирина Луханина.
Если же вложить в ремонт такой квартиры около 30 тысяч долларов, объект переходит в более высокий сегмент рынка. В таком случае арендная ставка вырастет до 1 300 – 1 500 долларов в месяц, около 15,6 тысячи – 18 тысяч долларов в год, что повысит годовую доходность до 10 – 11%, а дополнительные инвестиции в ремонт окупятся менее чем за полтора года.
Напомним, что ремонт в новостройках заметно подорожал: в настоящее время качественная отделка квартиры может стоить 800–1 000 долларов за квадратный метр. Владельцы жилья, которое приобретали для сдачи в аренду, пытаются компенсировать эти расходы за счет арендной платы, что также влияет на цены на рынке.