Потеряли старые документы на жилье: как восстановить право собственности
Утеря старых документов на квартиру или дом не означает, что владелец теряет само имущество. Но если право на жилье, приобретенное до 1 января 2013 года, не внесено в бумажные архивы БТИ или электронные реестры, это может затруднить операции с недвижимостью и получение компенсации по программе "еВосстановление".
Как восстановить утерянные документы на жилье
Сначала нужно попытаться получить дубликат правоустанавливающего документа. Обращаться следует туда, где в свое время выдали оригинал, пишет Министерство юстиции.
Если документ оформлял местный совет или исполком, необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления или его правопреемника.
Если право собственности возникло на основании договора купли-продажи, мены, дарения или свидетельства о наследстве, дубликат можно получить у государственного или частного нотариуса либо в государственном нотариальном архиве.
Если орган ликвидирован, архивные дела уничтожены или остались на временно оккупированной территории, а дубликат получить невозможно, право собственности придется подтверждать через суд.
Что делать, если получить дубликат невозможно
Владельцу необходимо подать иск о признании права собственности на недвижимость в соответствии со статьей 392 Гражданского кодекса Украины.
К заявлению можно приложить косвенные доказательства, в частности:
- архивные справки;
- технический паспорт;
- решение о выделении земельного участка;
- показания свидетелей;
- другие документы, которые могут подтвердить право на имущество.
После принятия решения необходимо дождаться, пока оно вступит в законную силу.
Как зарегистрировать право собственности в ГРРП
Судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения данных о жилье в Государственный реестр вещных прав.
Для регистрации необходимы решение суда, паспорт владельца и РНОКПП. С этими документами можно обратиться к любому государственному регистратору или нотариусу в Украине.
Регистрация на основании судебного решения проводится по принципу экстерриториальности, поэтому местонахождение недвижимости не имеет значения. После этого данные о жилье официально появятся в ГРРП, а владелец сможет воспользоваться государственными программами восстановления.
Напомним, украинцы могут зарегистрировать право собственности на жилье через приложение "Дія", в том числе находясь за границей. Для этого нужно авторизоваться с помощью КЭП, заполнить заявление и приложить PDF-копии документов, подтверждающих право на недвижимость.
После подачи заявления его проверяет государственный регистратор. Если регистрация прошла успешно, владелец получает электронную выписку из ГРРП, которая имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ.