Кто может управлять домом и за что отвечает
Управление домом могут организовать сами совладельцы, ОСМД, частная управляющая компания, государственная или коммунальная служба, рассказала в комментарии РБК-Украина адвокат Татьяна Даниленко.
Управляющим может быть ФЛП или юридическое лицо, с которым совладельцы заключают договор. Такой управляющий отвечает за содержание общего имущества и придомовой территории, организацию ремонтов и хозяйственные нужды дома. Функции управляющего также может выполнять жилищно-эксплуатационный участок.
Если жильцы создают ОСМД, основные решения они принимают самостоятельно. Совладельцы определяют размер взносов, решают, какие работы нужно провести в первую очередь, и контролируют расходы.
Частная управляющая компания, в свою очередь, занимается управлением и техническим обслуживанием дома. Перечень услуг и их стоимость оговариваются в договоре. При этом ОСМД не обязательно будет более дешевым вариантом: расходы зависят от состояния дома, объема необходимых работ и финансовых возможностей жильцов.
Как сменить управляющего или создать ОСМД
Если совладельцы решили перейти к другому управляющему, старый договор не прекращается автоматически. Его нужно расторгнуть отдельно, иначе жильцы могут получить счета и от предыдущего, и от нового управляющего.
На собрании совладельцы должны выбрать нового управляющего, согласовать тариф и условия договора, определить лицо, которое его подпишет, а также принять решение о расторжении предыдущего договора.
Создать ОСМД могут только собственники квартир и нежилых помещений. Инициативная группа должна состоять как минимум из трех совладельцев. В новостройке учредительное собрание можно проводить после того, как право собственности зарегистрировано на квартиры и нежилые помещения, площадь которых составляет более половины общей площади дома.
После создания ОСМД предыдущему балансодержателю или управляющему необходимо направить письменное требование о передаче документации. Лучше сделать это заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, чтобы в случае спора иметь подтверждение обращения.
Документы должны быть переданы в течение 30 календарных дней. Если они утеряны, предыдущий балансодержатель, застройщик или управляющий должен восстановить документацию за свой счет и передать ее ОСМД в течение 6 месяцев. Если документы не будут переданы, ОСМД может обратиться в суд.
Напомним, точечное утепление одной квартиры может нанести вред всему дому. Из-за неравномерного прогрева стен внутри может скапливаться влага и появляться плесень.