Об изменениях на рынке жилья и новых тенденциях рассказывает координатор отделов продаж РИЭЛ в Киеве Зоряна Землинская.

Читайте также Бесплатная парковка до 24 месяцев: РИЭЛ объявил о новом предложении

Рынок недвижимости стал более прагматичным

По её словам, первичный рынок недвижимости сегодня формируется прагматичным спросом. Решение о покупке жилья теперь принимается с учётом юридической модели продажи, репутации застройщика и общей стабильности проекта.

Выбор всё чаще основывается не только на стоимости квадратного метра, но и на сценарии жизни — инфраструктуре, безопасности, автономности, транспортной доступности и качестве окружающей среды,
– отмечает координатор отделов продаж РИЭЛ в Киеве.

Часть сделок, как добавляет Зоряна Землинская, носит инвестиционный характер, однако конечные покупатели остаются ключевыми в сегментах, где важны комфорт, функциональность и стабильность.

Какие сегменты сегодня формируют спрос

Наиболее активными сейчас остаются комфорт- и бизнес-класс. Именно в этих сегментах, по словам координатора отделов продаж РИЭЛ в Киеве, покупатели находят баланс между ценой, качеством строительства и инфраструктурным наполнением.

Зоряна Землинская отмечает, что люди уделяют всё больше внимания срокам строительства и прозрачности условий покупки. Она добавляет, что в среднем решение о покупке жилья клиенты принимают в течение месяца с момента первого обращения.


При выборе жилья на первый план выходят комфорт и инфраструктура / Фото РИЭЛ и Bosphorus Development

Кто сегодня покупает жилье и на что люди обращают внимание

В последнее время отмечается активность как среди инвесторов, так и среди конечных покупателей. Однако мотивация у этих категорий различается.

Инвесторы ориентируются на ликвидность объекта, потенциал арендного дохода и перспективы развития района. Конечные покупатели больше фокусируются на комфорте проживания, инфраструктуре для семьи и качестве окружающей среды,
– объясняет Зоряна Землинская.

Основным драйвером рынка при этом, по её словам, остаётся именно покупка жилья для собственного проживания.

Меняются и требования к местоположению. Если раньше покупатели часто ориентировались прежде всего на престижность района, то теперь решающими факторами стали транспортная доступность, время в пути, наличие магазинов и сервисов поблизости, безопасность района и перспективы его развития.


ЖК Maxima Residence ориентируется на новые запросы рынка / Фото РИЭЛ и Bosphorus Development

Автономность стала одним из главных критериев

Существенно изменились и запросы в отношении самого жилья. Наибольшим спросом сейчас пользуются компактные и средние квартиры с продуманной планировкой. В то же время большие квартиры также остаются востребованными. В частности, в ЖК Maxima Residence сохраняется заметный спрос на жилье площадью более 100 квадратных метров, однако покупатели подходят к такому выбору более взвешенно и преимущественно рассматривают его для долгосрочного проживания.

При этом одним из ключевых критериев выбора стала автономность жилого комплекса. Покупатели обращают внимание на наличие укрытий, продуманные инженерные решения, системы безопасности и способность комплекса обеспечивать стабильный быт даже в сложных условиях.

Зоряна Землинская подчеркивает: именно поэтому сегодня всё больше внимания уделяется проектам, которые сочетают в себе качественную инфраструктуру, безопасность, функциональность и понятную концепцию жизни – в частности, наличие автономных решений, таких как генератор, собственная крышная котельная и подземная парковка.

ЖК Maxima Residence как ответ на новые запросы покупателей

Одним из примеров подхода, отвечающего современным запросам, является ЖК Maxima Residence от РИЭЛ и Bosphorus Development. Комплекс бизнес-класса строится в Печерском районе Киева – месте, где сочетаются развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение и близость к деловому центру города.

В проекте сделали ставку на те характеристики, которые сегодня стали особенно важными для покупателей: закрытую территорию, подземный паркинг, современные инженерные решения, продуманные общественные пространства и функциональные планировки. Для жильцов также предусмотрены лаунж-зоны, детская комната, коммерческая инфраструктура и пространство для отдыха внутри комплекса.


Сегодня покупатели ищут не только квартиру, но и комфортную среду для жизни / Фото РИЭЛ и Bosphorus Development

Дом возводится по монолитно-каркасной технологии с использованием кирпича и дополнительного утепления минеральной ватой. В комплексе также предусмотрены энергоэффективные окна, автономное отопление и подземная парковка с доступом к лифтам.

Архитектура и организация пространства в ЖК Maxima Residence ориентированы на потребности семей и людей, которые ищут не просто квартиру, а полноценную и стабильную среду для проживания.

Узнать больше о ЖК Maxima Residence и других жилых комплексах РИЭЛ можно в отделах продаж:

– г. Киев: Днепровская набережная, 17К или ул. Ростиславская, 5Б (ЖК Elyseum, 1 этаж), +38 (073) 298 41 19;

– г. Львов: ул. Богдана Хмельницкого, 116 или ул. Стрыйская (Персенковка, 2), +38 (073) 099 92 10.