Плата за землю в Украине: что об этом надо знать

Когда следует платить земельный налог и какие нюансы надо знать – спрашивали журналисты сайта "24".

Основным законодательным актом, регулирующим земельные отношения в Украине является Земельный кодекс Украины, а плата за землю осуществляется согласно Налоговому кодексу Украины, рассказывает сайту "24" юрист, консультант по вопросам недвижимости и регулирования земельных отношений Елена Мурзановская. Согласно статье 206 Земельного кодекса – использование земли в Украине является платным. Объектом платы за землю является земельный участок. В то же время плательщиками налога являются собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи.

Как начисляется?

Плательщики налога на землю (кроме физических лиц) самостоятельно исчисляют сумму налога ежегодно по состоянию на 1 января, отмечает Мурзановская. Соответствующему контролирующему органу по месту расположения земельного участка не позднее 20 февраля текущего года подается налоговая декларация на текущий год. По установленной форме, с разбивкой годовой суммы равными частями по месяцам.

То есть, налоговое обязательство касаемое платы за землю – земельный налог и арендная плата – определено в декларации, уплачивается равными долями по месту расположения земельного участка за налоговый период, равный календарному месяцу. Срок уплаты – ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем налогового месяца.

Земельный налог и арендная плата уплачиваются равными долями ежемесячно

Для физических лиц

Физические лица уплачивают земельный налог в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения (направляется или получается в органах ГФС), то есть до 29 августа текущего года.

Если налоговое уведомление-решение гражданин не получил, обращает внимание юрист Елена Мурзановская, он вправе обратиться в налоговую инспекцию по месту расположения земельного участка.

Откладывать уплату земельного налога до последнего дня не стоит, отмечает Мурзановская, ведь со следующего дня предельного срока действующим законодательством предусмотрено применение штрафных санкций: в случае задержки уплаты налога до 30 дней – 10%, более 30 дней – 20% от суммы налогового долга – как для физических, так и для юридических лиц.

Ставки земельного налога

Местные налоги и сборы, объясняет юрист, которые являются обязательными к уплате на территории соответствующих территориальных общин, устанавливают городские советы.

Ставка налога на земельные участки, нормативная денежная оценка которых проведена, устанавливается в размере не более трех процентов от их нормативной денежной оценки, – комментирует эксперт.

Вместе с тем, специальным Положением о плате за землю определены ставки земельного налога в зависимости от категории пользователей земельными участками и имущественных прав на земельные участки (собственность, постоянное пользование и т.д.).

Кто имеет льготы

Законодательством для физических лиц предусмотрен ряд льгот по уплате земельного налога, говорит юрист. В частности, от уплаты земельного налога освобождаются:

- инвалиды первой и второй группы; физические лица, воспитывающие трех и более детей в возрасте до 18 лет;
- пенсионеры (по возрасту) ветераны войны и лица, на которых распространяется действие Закона Украины "О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты";
- физические лица, признанные законом лицами, которые пострадали вследствие Чернобыльской катастрофы.

Для этих лиц предоставляются льготы на один земельный участок каждого вида в пределах норм, установленных Земельным кодексом:

- для ведения личного крестьянского хозяйства – в размере не более 2 гектара;
- для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок):
- в селах – не более 0,25 гектара,
- в поселках – не более 0,15 гектара,
- в городах – 0,10 гектара;
- для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;
- для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара;
- для ведения садоводства – не более 0,12 гектара.

Граждане, имеющие основания для получения льгот по уплате земельного налога, должны подать в органы ДФС документы, удостоверяющие их право на льготу.

Нюансы

Во всём этом "земельном" деле существуют некоторые нюансы – их тоже полезно знать. Во-первых, в случае предоставления в аренду земельных участков (в пределах населенных пунктов), отдельных зданий (сооружений) или их частей собственниками и землепользователями, налог за площади, предоставляемые в аренду, исчисляется с даты заключения договора аренды земельного участка или с даты заключения договора аренды зданий (их частей), замечает Мурзановская.

То есть, если в аренду предоставляются помещения, отдельные здания (сооружения) или их части в городе Киеве, земельный налог исчисляется с даты заключения договора аренды, по ставкам, определенным в Положении, денежной оценки земельного участка с учетом коэффициентов индексации,
– говорит юрист.

Если право собственности на земельный участок от одного собственника переходит к другому, добавляет юрист, а также при переходе права собственности на здание, сооружение или его часть, налог за такие земельные участки, с учетом придомовой территории уплачивается на общих основаниях с даты государственной регистрации права собственности на такой земельный участок.

Изменения в декларации

Заметим, что в марте этого года в форме Налоговой декларации земельной платы произошли некоторые изменения.

Теперь в декларации следует указывать: месяц и год, дату государственной регистрации прав на земельный участок, дату документа, удостоверяющего или подтверждающего право аренды земли, площадь земельного участка не только в гектарах, а также и в квадратных метрах. И плюс ко всему – нормативную денежную оценку единицы площади земельного участка

Площадь земельного участка не только в гектарах, а также и в квадратных метрах следует подавать в новой форме Налоговой декларации по плате за землю

Кроме того, как отмечает Государственная фискальная служба Украины, при уточнении налоговых обязательств больше не нужно будет разграничивать суммы увеличения/уменьшения налоговых обязательств на те, по которым еще не наступил срок уплаты, и на те, по которым срок уплаты уже прошел .

А вот отчитываться по новой форме декларации нужно будет в мае за апрель 2017 года.

Читайте также: Понятно о декларировании доходов: кто, когда и как должен отчитаться