Строить по-новому. Конкуренция побуждает застройщиков повышать стандарты качества.

Однако для застройщиков картина является не слишком радужной. Девальвация гривны приводит к постоянному удорожанию квартир (доля импорта в стройматериалах может колебаться от 10 до 40%). С каждым ценовым скачком уменьшается количество покупателей, которые одновременно и хотят, и могут приобрести квартиру. Между тем строить жилье во Львове стало модным делом. Сейчас на разных стадиях готовности находится более 200 жилых стройплощадок. Трудно сказать, сколько из этих проектов закончатся успешно. Однако уже сейчас понятно, что преимущество будут иметь предприятия, которые практикуют новые подходы к качеству жилья. Речь идет о как можно большем комфорте и как можно меньших расходах. Как это реализуют на практике, можно увидеть на примере жилого комплекса "Авалон Гарден". На улице Пороховой строят пять 12-этажных секций на 400 квартир. Авторы этого проекта позиционируют его как инновационный и уникальный для Львова жилой комплекс.

Если индивидуальное отопление уже стало привычным атрибутом новых домов, то качество окон и утепления стен — это те показатели, по которым можно отличить качественное жилье от "не очень качественного". Обычно застройщики выбирают между двумя видами материалов для утепления: минеральной ватой и пенополистиролом. Минвата произведена из природных материалов, не горит и имеет лучший коэффициент паропроницаемости, то есть позволяет стенам "дышать", однако стоит дороже, чем пенопластовые плиты. Утепление минеральной ватой становится особенно эффективным при использовании навесных вентилируемых фасадов (облицовочные элементы крепятся на каркас, оставляя от стены несколько сантиметров пространства для вентиляции). Такая система позволяет сохранять комфорт, одновременно экономя до 40% тепла. Однако требует от строителей высокой квалификации.

Современный подход к строительству жилья требует давать покупателям свободу выбора. Прогрессивные застройщики предлагают покупателям различные уровни комплектации, от "голых стен" до полностью меблированной квартиры, в которую можно вселяться хоть завтра. Современные проекты предусматривают принцип свободной планировки: хозяин квартиры сам решает, на сколько комнат разделить апартаменты и как организовать общее пространство. Чтобы не искажать фасад дома хаотическим нагромождением спутниковых антенн и кондиционеров, для монтажа этих элементов уже на уровне проекта предусматривают четко определенные места и крепления.

Застройщики, которые создают не просто квадратные метры на продажу, а новое городское пространство, должны много внимания уделить инфраструктуре. Первым признаком качественного подхода к строительству новых жилых кварталов является отдельный многоуровневый паркинг. Ведь стоянка в подвале дома означает мало приятного для жителей первого этажа: шум, вибрация, выбросы газов.

Стремясь создать удобную для жизни среду, проектанты предусматривают в доме и так называемое "коммерческое пространство": места под продуктовые магазины, аптеки, рестораны или кафе. Добросовестные девелоперы еще до сдачи дома в эксплуатацию ищут на эти объекты покупателей, закладывая в договор целевое использование недвижимости. Комфортное жилье также означает качественное общее пространство: помещения для детского сада, игровые площадки, свободная от парковки пешеходная зона во дворе, место для консьержей и охраны.

Людям, которые привыкли к советским жилым стандартам, такой подход может показаться слишком придирчивым. На самом деле, это норма для любого европейского города. В конце концов, задача застройщика — только создать удобное место для жизни. А достойно им воспользоваться — дело самих жильцов.