Как продлить договор аренды?

Юрист Вита Сторожук в комментарии 24 Канала рассказала, что переход права собственности на арендованный земельный участок к наследнику не является основанием для изменения условий или прекращения договора. Часть 6 статьи 32 Закона Украины "Об аренде земли" говорит, что также могут быть другие условия, предусмотренные договором аренды земли.

Читайте также Кому принадлежит земля под частным домом

То есть, если договором аренды предусмотрено, что в связи со смертью арендодателя договор аренды земли прекращается, то основания для начисления наследнику арендной платы отсутствуют.

Вита Сторожук

Юрист MORIS

Если же такое положение стороны в договоре аренды не предусматривали, то наследнику принадлежит право на арендную плату с момента открытия наследства (день смерти лица или день, с которого оно объявляется умершим). Это согласуется со статьей 1218 ГК Украины, согласно которой в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти.

Однако это отнюдь не означает, что именно с этого периода наследник имеет право получать такую арендную плату, ведь для начала ему необходимо оформить наследство.

Когда арендатор имеет юридическую возможность платить арендную плату?

Вита Сторожук отмечает, что согласно части 4 статьи 148-1 Земельного кодекса Украины лицо, которое приобрело право собственности на земельный участок, в течение одного месяца со дня приобретения права собственности на него обязано сообщить об этом ее пользователей с указанием:

  • кадастрового номера (при наличии);
  • места расположения и площади земельного участка;
  • фамилии, имя, отчество нового владельца;
  • места жительства (нахождения) нового владельца, его почтового адреса;
  • платежных реквизитов.

Таким образом, у арендатора юридическая возможность платить арендную плату наследнику возникает исключительно после того, как такой наследник получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство, осуществил государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и предоставил такую информацию арендатору.

Что делать арендатору в период до момента оформления наследником права на наследство

Юрист отмечает, что в своем письме от 30 августа 2016 года № 18794/6/99-99-13-02-03-15 ГФС Украины рекомендует арендатору, как налоговому агенту, не отражать сведения о начисленных суммах арендной платы в налоговом расчете формы №1ДФ, поскольку отсутствует субъект, в пользу которого начисляются такие суммы (начисление осуществлять обезличено). А уже после принятия наследства фактически выплаченная арендная плата наследникам должна быть отражена в ф. №1ДФ. Это следует сделать в квартале ее выплаты с соответствующим налогообложением.

Как определить сумму земельного налога: сколько платить за пай?

  • Земельный налог в Украине начисляется индивидуально для каждого участка с учетом нормативной денежной оценки и других факторов, а уведомления о сумме налога направляются плательщикам до 1 июля.

  • Если выявлены расхождения в начислениях, орган контроля обязан пересчитать сумму налога и направить новое сообщение, предыдущее считается отмененным.