Юрист Игорь Ясько рассказал в комментарии 24 Каналу, что в течение последних месяцев в Украине наблюдается рост цен на землю, и эта тенденция может продолжиться в 2025 году. По его словам, в центральных регионах по прогнозам ожидается повышение стоимости земли до 20% в гривнах.

Читайте также Как участнику боевых действий получить землю в 2024 году: что необходимо знать

Игорь Ясько

Адвокат, управляющий партнер ЮК Winner

Министр аграрной политики и продовольствия делает ставку, что в последующие годы стоимость земли может вырасти примерно на 20%, ведь с момента открытия рынка земли 2021 года земля в Украине уже подорожала с 39 тысяч гривен за гектар до 46 тысяч гривен за гектар в 2024 году.

По словам Ясько одними из факторов, которые будут влиять на рост стоимости земли станет ограниченное количество привлекательных земельных участков из-за заминирования, непригодность из-за загрязнения в результате ведения боевых действий.

Кроме того, предполагается рост арендных ставок, ведь аукционы по аренде государственных земель и пересмотр нормативной денежной оценки могут привести к повышению арендных платежей,
– говорит эксперт.

Интересно! К тому же, по мнению юриста, увеличение доходов от сельскохозяйственной продукции – то есть, повышение доходов агропроизводителей будет стимулировать спрос на землю.

Экономист Олег Пендзин в комментарии 24 Каналу не решился делать какие-то конкретные прогнозы относительно стоимости земли из-за большого количества рисков и изменчивости обстоятельств в стране. Самым главным фактором, влияющим на стоимость, по его мнению, является вопрос безопасности.

Олег Пендзин

Руководитель Экономического дискуссионного клуба, экономический и политический эксперт

Я не знаю, как изменится стоимость земли в 2025 году, но война на нее сильно влияет. Не знаю, потому что не знаю, когда закончится война. Для любых подобных капиталовложений является чрезвычайно определяющим вопросом безопасности. С вопросами безопасности сейчас очень большая проблема. Скажите мне, сколько, например, сегодня земля стоит в Донецкой области? Мы же понимаем с вами о чем идет речь.

По его мнению, пока не будут нормально улажены вопросы безопасности и Украина не победит, ситуация с ценой на землю будет крайне неопределенная. Того же мнения придерживается и Игорь Ясько. По его словам, война и боевые действия имеют неоднородное влияние на стоимость земли в разных регионах.

В зонах активных боевых действий или вблизи линии фронта спрос на землю снижается, что приводит к уменьшению ее стоимости. В то же время в относительно спокойных регионах цены остаются стабильными или даже растут. Завершение войны и стабилизация экономической ситуации могут дополнительно стимулировать рост рынка земли и способствовать еще большему повышению цен, ведь пока инвесторы еще боятся вкладывать средства из-за рисков,
– говорит Ясько.

Общие тенденции по ценам и стоимость по регионам

Согласно данным Опендатабот, по состоянию на ноябрь 2024 года средняя стоимость 1 гектара земли в Украине составляет 50 475 гривен.

  • Самая дорогая земля зафиксирована в Ивано-Франковской и Киевской области – 171 432 и 107 964 гривен за гектар соответственно.
  • Самая дешевая – в Запорожской области, гектар стоит 26 806 гривен, в Черниговской – 29 196 гривен за гектар и Сумской – 29 739 гривен за гектар.

Общие тенденции по ценам не изменились ни в 2023, ни в 2024 годах. Теоретически земля будет расти в цене. Но как будет на самом деле – пока не понятно,
– говорит Олег Пендзин.

Как изменились объемы продаж с началом большой войны

Игорь Ясько говорит, что до нападения России в феврале 2022 года, в среднем, продавали 10 тысяч гектар в неделю, сейчас продажи упали в 4 раза – до 2,5 тысячи гектаров в неделю. Всего по состоянию на конец октября продано 289 тысяч гектаров – это менее 1% от общей площади с 42,4 миллиона гектаров сельскохозяйственной земли в стране.

По оформлению земельных паев Игорь Ясько напомнил, что ранее владельцы невостребованных паев должны были оформить право собственности до 1 января 2025 года, однако недавно этот срок был продлен до 2028 года.

Владельцы невостребованных паев или их наследники имеют дополнительные три года для оформления права собственности на земельные участки. Если до 1 января 2028 года это не будет сделано, они будут считаться отказавшимися от получения участка. Процедура та же, но до конца года еще может что-то измениться,
– отметил адвокат.

В Государственном бюджете Украины на 2025 год, по словам Игоря Ясько, предусмотрены изменения в налогообложении сельскохозяйственных земель.

В частности, установлена минимальная сумма налоговых платежей с одного гектара: для пашни – 1 400 гривен за гектар, для земель с другими видами целевого назначения – 700 гривен за гектар. Налоговые изменения вступили в силу с 1 декабря 2024 года,
– добавляет юрист.

В общем ставка налога за земельные участки, для которых провели нормативную денежную оценку остается неизменной и так, как и раньше, не должна превышать 3% от ее суммы:

  • для земель общего пользования – не более чем 1% их нормативной денежной оценки;
  • для сельскохозяйственных угодий – не менее 0,3% и не более 1% их нормативной денежной оценки;
  • для лесных земель – не более 0,1% их нормативной денежной оценки.

Важно! Люди с инвалидностью, многодетные родители, пенсионеры, ветераны войны и некоторые другие категории граждан освобождены от уплаты земельного налога.