В каком случае можно досрочно расторгать договор аренды пая

Основні тези

Договор аренды земли можно досрочно расторгнуть, если арендатор нарушает условия, например, не платит или использует землю не по назначению.
Для расторжения договора необходимо иметь документальные подтверждения нарушений и сначала направить письменное предупреждение арендатору.

Нередко договор аренды земли заключают на довольно долгое время, в среднем на 5 – 10 лет. Однако бывает и так, что приходится досрочно расторгать договор.

Каким образом расторгнуть договор аренды земли

Даже если договор аренды земли заключен на 7 или 10 лет, то выход все равно есть, сообщает 24 Канал со ссылкой на "Земельный фонд Украины". Если арендатор нарушает условия или не выполняет обязательства, вы имеете право на досрочное расторжение.

Самые распространенные причины, которые могут быть основанием для расторжения договора аренды земли:

Арендатор не платит. Самая распространенная проблема. Если не получаете деньги согласно договору – это прямое нарушение, которое дает право на расторжение.
Землю используют не по назначению. Пай – для сельскохозяйственных нужд. А если там стоит склад, гараж или вырубили сад, это – серьезное нарушение.
Землю передали в субаренду без вашего согласия. Субаренда без письменного согласия арендодателя – нарушение договора, даже если она "только на сезон".
Повреждение земли или уничтожение почвы. Например, арендатор вывез чернозем, залил химией или не ухаживает за участком. Это также дает основание обратиться в суд.
Другие нарушения условий договора. Все, что прописано в договоре – должно выполняться. Например: не передали акт приема-передачи, не предоставили отчетность или используют землю без регистрации.

Что еще необходимо знать:

Основание должно быть документально подтверждено. Фото, свидетели, письменные обращения – все важно.
Сначала – письменное предупреждение арендатору.
Далее – обращение в суд или нотариуса, в зависимости от ситуации.

Надо ли снимать участок с аренды, если срок действия договора закончился?

После окончания срока действия договора аренды земли, владельцу нужно подать заявление к государственному регистратору для прекращения права аренды.
Если арендатор продолжает пользоваться участком без нового договора, это незаконно, и собственник может потребовать освобождения земли или обратиться в суд.