Что делать, когда границы земельного участка не совпадают с реальностью

Василий Розтрепа

Основные тезисы

Владельцы земельных участков могут столкнуться с неправильными границами из-за технических ошибок, старые акты или договоры, перенос границ соседями или отсутствие геодезической съемки.
Для исправления границ участка следует обратиться к сертифицированному землеустроителю, провести топографо-геодезическую съемку, изготовить необходимую документацию, внести изменения в кадастр и реестр прав.

Границы участка не такие, как надо / Фото prometei.ua

Ошибки и неточности в документах на землю не являются исключением из правил. Довольно часто распределенные на бумаге участки на самом деле имеют совсем другой вид.

Что делать с неправильными границами

Владельцы земельных участков часто сталкиваются с ситуацией, когда фактические границы участка на местности не соответствуют тем, что указаны в документах или в кадастровой карте, сообщает 24 Канал со ссылкой на "Земельный фонд Украины".

Такая ситуация может сложиться из-за:

технических ошибок при формировании кадастрового номера;
неточностей в старых актах или договорах;
переноса границ соседними владельцами;
отсутствия геодезической съемки во время первичной регистрации.

Что делать в таком случае:

Обратитесь к землеустроителю. Сертифицированный инженер-землеустроитель осуществляет топографо-геодезическую съемку и анализирует расхождения между фактическими границами и данными Государственного земельного кадастра.
Установление границ на местности. Специалист выполняет вынос границ в натуру, устанавливает межевые знаки (при участии соседей).
Изготовление документации. Если выявлены ошибки – готовится техническая документация по землеустройству по уточнению границ земельного участка.
Внесение изменений в кадастр. Подать подготовленные документы для внесения изменений в Государственный земельный кадастр. После внесения изменений – получить обновленную выписку с правильными координатами.
Внесение изменений в Реестр прав. Если уточнение границ приводит к изменению площади – следует провести регистрацию изменений в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Обратите внимание! Все действия по изменению или уточнению границ должны проводиться с согласия смежных владельцев. В случае спора – вопрос решается в судебном порядке.

Когда нужно обязательно корректировать границы

при продаже участка;
при оформлении наследства;
при приватизации;
при судебных спорах относительно границ.

Важно! Если границы вашего земельного участка "не совпадают" с реальностью – это можно и нужно исправить. Главное – действовать в рамках закона и пользоваться услугами сертифицированных специалистов.