Что проверить прежде всего
Перед заключением сделки сделкой не стоит спешить, надо проверять все, сообщает 24 Канал со ссылкой на "Земельный фонд Украины". Ведь вместо инвестиции можно получить проблемы в суде или участок "в воздухе".
Читайте также Фермеры на Днепропетровщине годами незаконно засеивали танковый полигон
Сначала перед покупкой земельного участка необходимо проверить право собственности продавца. Надо узнать, кто официальный владелец; на основании чего он получил участок (госакт, наследство, договор и т.д.); есть ли ограничения/обременения на участок.
Также проверьте данные из кадастра:
- имеет ли участок кадастровый номер;
- корректно ли нанесена граница на публичной кадастровой карте;
- площадь, целевое назначение, форма собственности.
Важно! Узнайте, какое целевое назначение земли. Важно, если вы планируете застройку, изменение целевого назначения, выращивание определенных культур. Земля для личного крестьянского хозяйства – это не земля под застройку и не земля коммерческого использования.
Проверьте, что было с землей раньше
Важный аспект, который необходимо проверить – это наличие обременений и арестов:
- не наложен ли арест;
- нет ли судебного запрета на отчуждение;
- не находится ли участок в залоге/ипотеке.
Также проверьте условия предыдущего пользования. Участок может быть:
- в аренде (и тогда вы “наследуете” арендатора);
- во временном пользовании или спорах.
Обязательно проверьте наличие договоров, сроки, регистрацию в реестре прав.
Обратите внимание! Еще проверьте, не находится ли продавец под ограничением: не недееспособен; не имеет долгов, из-за которых участок может пойти под арест; есть подтверждение личности (паспорт, ИНН).
Проверьте наличие документов для нотариуса: правоустанавливающие документы на землю; выписки из ГЗК и ГРРП; согласие совладельцев (если есть); оценка, договор, ИНН.
Важно! Не покупайте землю "с рук" без проверки юриста.